Zwischen Donauinsel und Augarten: Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Lage und Umfeld 
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einem erst im Jahre 2017 fertiggestellten Neubau nahe dem Donauufer im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. 

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Engerthstraße sind ein öffentlicher und ein privater Kindergarten situiert. Arztpraxen, einige Lokale, ein Postpartner und eine Trafik sowie die nächstgelegene Apotheke („Apotheke am Handelskai“) stehen im Umkreis von 5 Gehminuten zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus: unmittelbar neben der Liegenschaft ermöglicht der Judith-Deutsch-Steg ein bequemes Überqueren des Handelskais Richtung Donau und Donaubegleitweg (Treppelweg) - ein Freizeitparadies für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Inlineskater, das zur Lebensqualität maßgeblich beiträgt. 

Über die beiden Donaubrücken (Floridsdorfer Brücke und Reichsbrücke) sind in wenigen Minuten zwei der größten und beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete erreicht: die Donauinsel sowie der Donaupark mit zahlreichen Spielplatz- und Sporteinrichtungen. Der Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und weitläufigem Grüngürtel liegt mit dem Auto nur wenige Minuten, zu Fuß einen halbstündigen Spaziergang, entfernt. An der Engerthstraße in Richtung Innstraße befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit schön angelegtem Grünbereich. Zur Freizeitgestaltung bietet sich die nahegelegene Millennium City mit Einkaufszentrum, Kino, Food Court und sonstigen Freizeiteinrichtungen an.

Die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist ausgezeichnet. Durch die Lage an der B14 (Handelskai) ist die direkte Verbindung zur Floridsdorfer Brücke und Reichsbrücke gegeben. Somit sind die Autobahnen A22 (Donauufer-Autobahn), A23 (Südosttangente) und S2 mit Anschluss an die A5 (Nord-Autobahn) binnen weniger Fahrminuten erreicht. Die Fahrt zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten. Unmittelbar am Standort stehen die Buslinien 11A und 11B zur Verfügung. Beide halten in der Engerthstraße an der Haltestelle “Holubstraße” und verkehren im 10-Minuten-Intervall. In einer Fahrzeit von 3 Minuten (3 Stationen) ist die U1-Station Vorgartenstraße oder in einer Fahrzeit von 5 Minuten (4 Stationen) ist die U6- und S-Bahn-Station Handelskai erreicht. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 16 Minuten. Die Wirtschaftsuniversität Wien ist nur 15 Minuten mit dem Fahrrad bzw. ca. 30 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt.

Objekt und Ausstattung 
Zur befristeten Vermietung gelangt diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss. Sie besticht durch einen optimalen Grundriss mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 65,57 m².

Das Objekt ist mit einem hochwertigen Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereich sowie modernen Fliesen in Badezimmer und WC ausgestattet. Die Fußbodenheizung sowie der außenliegende Sonnenschutz runden die hochwertige Ausstattung ab. 

Ein Kellerabteilt ist der Wohnung zugeordnet. Weitere Extras zur allgemeinen Benützung: Lift, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Gemeinschaftsraum  

Aufteilung der Wohnung:

Vom Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Rechter Hand befindet sich das separate WC, das großzügige Bad mit bodenebener Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Im praktische Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die 2 Schlafzimmer sind ebenfalls zentral vom Vorraum zu begehen. Linker Hand befindet sich die schöne Wohnküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der Balkon ist westseitig ausgerichtet und von der Wohnküche aus zu erreichen, genießen Sie hier die angenehme Abendsonne. 

Das Resümee 

Dieses Objekt besticht durch einen tollen Grundriss mit schönem westseitigen Balkon in begehrter Lage. 

 

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
VeraJelic
vera.jelic@funk.at