Wunderbare Altbauwohnung, Toplage in Ober-St.-Veit

Lage und Umfeld
Zum Verkauf gelangt eine überaus gepflegte Erdgeschosswohnung in Toplage des 13. Bezirks im beliebten Ortsteil Ober St. Veit. Gegenüber befindet sich eine Filiale der Bäckerei Schwarz sowie die Apotheke St. Veit. Nur zwei Häuser weiter befindet sich der nächste Supermarkt (Billa) und der beliebte Streckerpark lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ideal ist auch die Lage in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Roter Berg und der grünen Lunge Wiens, dem Lainzer Tiergarten. In einem Spaziergang von etwa 7 Minuten erreichen Sie die ca. 500 m entfernte U4-Station Ober St. Veit und Haltestellen der Autobuslinien 47A, 54A und 54B. In das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 30 Minuten. 

Objekt und Ausstattung
Die Immobilie liegt in einem schönen Altbau, Baujahr ca. 1900, der im Jahr 2002 aufgestockt wurde. Die 3-Zimmerwohnung verwöhnt mit einer Raumhöhe von 3,40 m, die gemeinsam mit den schönen Altbau-Innentüren für heimelige Atmosphäre sorgt. Sie wurde in den letzten Jahren liebevoll und mit viel Geschmack saniert, Rechnungen über die durchgeführten Arbeiten liegen auf. In den Wohnräumen liegt ein schöner Holzparkettboden, im Eingangsbereich, der Küche und dem Badezimmer sind helle Fliesen verlegt. Die Küche mit großer, heller Einbauküche, öffnet sich zur ca. 14 m² großen Nordterrasse, über die auch der Eingang zur Wohnung erfolgt. Auf der Terrasse genießen Sie die Vormittagssonne, am Nachmittag präsentieren sich Wohnzimmer und Schlafzimmer lichtdurchflutet. Im Sommer sorgt die Baumallee entlang der Auhofstraße für natürlichen Schatten. Das Badezimmer bietet Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, WC und ein Fenster. Im Schlafzimmer wurde über eine gesamte Wand ein Einbaukasten eingebaut. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Keller des Hauses untergebracht ist. 

Raumaufteilung
Die Nutzfläche von ca. 75 m² wird durch den Eingang über die Terrasse erschlossen. Die über 13,5 m² große Küche ist der erste Raum, den Sie betreten. Linker Hand davon befindet sich ein früher als Esszimmer, jetzt als Lesezimmer genutzter, ca. 14 m² großer Raum. Von diesem gelangen Se in das ca. 24,6 m² große Wohnzimmer, das Zugang zum Schlafzimmer (ca. 14 m²) bietet. Das Badezimmer, etwa 8,2 m² groß, erreichen Sie entweder vom Schlafzimmer oder von der Küche aus.

Resümee 
Geschmackvoll sanierte 3-Zimmerwohnung mit Terrasse. Sehr gute Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at