Wunderbare 4 Zimmer Terrassenwohnung in Top- Lage

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft ist im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Gumpendorferstraße situiert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Arztpraxen und Schulen stehen im unmittelbaren, fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen dem Naschmarkt mit seinem vielfältigen Angebot und der größten Einkaufsstraße Österreichs, der Mariahilfer Straße. Die Autobuslinie 57 A hält neben dem Haus und bietet innerhalb von 2 Stationen bzw. 2 Fahrminuten perfekte Anbindung an die U6 (Station Gumpendorferstraße). 7 Minuten fußläufig entfernt ist auch die Station Neubaugasse der Linie U3, von welcher das Stadtzentrum (Stephansplatz) in 5 Minuten Fahrzeit erreicht wird.

Objekt und Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand in einem sehr schönen und gepflegten Haus aus dem Jahr 1845. Sie bietet Lebensraum auf ca. 150 m² und verwöhnt mit etwa 80 m² uneinsehbarer Dachterrasse. Die Klimaanlage sorgt für angenehm temperierte Räume. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einer schönen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. In den Wohnräumen und im Flur wurde Dielenparkett verlegt, in den Sanitärräumen ansprechendes Feinsteinzeug. Eines der Badezimmer bietet bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch, das zweite Badezimmer verwöhnt mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster. Auch steht ein separates WC mit Handwaschbecken zu Verfügung. Die große, teils durch Kaminwände bzw. umgebende Mauerbrüstung geschützte Terrasse bietet großzügigen Freiraum mit rundum-Aussicht.

Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch den tollen Grundriss. Über den Eingangsbereich, der über eine wunderbar eingebaute Garderobe verfügt, kommen Sie zum zentralen Flur, von dem alle Räume der Wohnung getrennt begehbar sind. Linker Hand betreten Sie den ca. 19,7 m² großen Masterbedroom mit en-suite- Bad. Gerade aus gelangen Sie zur über 52 m² großen Wohnküche, von welcher auch die Stiege zur Dachterrasse zu begehen ist. Rechter Hand des Vorraums befindet sich das separate Gäste-WC. Der Flur biegt nach rechts und erreicht hier das zweite Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 16,4 m² und 14,8 m² Wohnfläche.

Resumee
Eine wunderbare Wohnung mit viel Platz und großer Terrasse in bester innerstädtischer Lage.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01/ 533 46 44 1 sowie per E- Mail walter.mitterstoeger@funk.at gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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