Wohnen im historischen Kleinod "Altes Schifferhaus"

Die Immobilie

Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Das „Alte Schifferhaus“ in Aggsbach-Dorf, am rechten Donauufer, gelangt zum Verkauf. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie wurde laut unterschiedlichen Quellen in der Renaissance etwa der heutigen Größe nach ausgebaut, aber bereits wesentlich früher urkundlich erstmals erwähnt. Die letzten Jahrzehnte war die Liegenschaft in Besitz einer Familie, die die historische Bausubstanz liebevoll wachgeküsst und mit viel Hingabe zum Detail auf den heutigen Stand um- bzw. ausgebaut hat. Der Dachgeschossausbau und der Einbau der Heizungsanlage erfolgten im Jahr 1991.
Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 157 m² Nutzfläche plus Abstellflächen zu Verfügung. Die Sonne genießen Sie auf zwei Terrassen mit insges. etwa 60 m² Fläche. Die historische Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Aussicht auf die Donau und das linke Donauufer ist unbeschreiblich schön.

Infrastruktur und Umgebung

Die Marktgemeinde Schönbühel-Aggsbach und deren Katastralgemeinde Aggsbach-Dorf liegen am rechten Donauufer inmitten des Weltkulturerbes Wachau, direkt an der Donau, etwa 11 km von der Bezirkshauptstadt Melk, die nicht nur mit der wunderschönen Altstadt und der Benediktinerabtei Stift Melk einen Besuch wert ist, sondern auch wegen der Schiffsstationen für die Personenschifffahrt und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Vorjahr wurde der Hochwasserschutz in Aggsbach-Dorf fertiggestellt. Dieser ist auf ein 100-jähriges Hochwasserereignis ausgerichtet und kann -so die Notwendigkeit besteht- im extremen Hochwasserfall noch weiter erhöht werden.
Etwa 200 m vom Alten Schifferhaus entfernt wird soeben ein neues Dorfzentrum eingerichtet, in welchem neben dem Gemeindeamt auch ein Nahversorger untergebracht sein wird. In unmittelbarer Nähe zum Alten Schiffmeisterhaus finden Sie zur Erholung den einzigen Aubereich am rechten Ufer in diesem Donauabschnitt. Der Donauradweg befindet sich vor der Haustür. Wanderwege führen Sie durch die wunderbare, grüne Umgebung bis hinauf zur Burgruine Aggstein. Mit Schloss Schönbühel, der Kartause Aggstein, der Ruine Wolfstein und dem Mineralienzentrum „Steinstadel“ bei der Hammerschmiede sind Ihren Freizeitaktivitäten kaum Grenzen gesetzt. Bei Schönwetter lockt das Waldbad Aggsbach-Dorf.

Die Landeshauptstadt St. Pölten ist ca. 25 km entfernt und in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreicht. Die Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie in knapp über einer Stunde Fahrzeit im Norden (A22) oder in etwa 50 Minuten über die A1 nach Wien Auhof.

Resümee

Wenn Sie das Außergewöhnliche suchen, sind Sie hier richtig. Jeder Schritt atmet Geschichte. Traumaussicht inklusive.

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen für weitere Auskünfte und Vereinbarung von Besichtigungen telefonisch unter 01 533 46 44 1, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail walter.mitterstoeger@funk.at jederzeit zur Verfügung.

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