WG's und Familien: großzügige 4 Zimmer

Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ansprechende 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette im 11. Wiener Gemeindebezirk auf der Simmeringer Hauptstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Billa, Penny) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls im Umkreis zur Verfügung. Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Der Hyblerprak ist nur fünf Gehminute entfernt. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Haltestelle "Zipperstraße" der Ubahnlinie U3, die eine ideale Vernetzung mit der gesamten Stadt gewährleistet, liegt schräg über die Straße. Auch die Straßenbahn der Linie 71 sowie der Bus der Linie N71 der Station Zipperstraße befinden sich nur 60 Meter entfernt. Zudem erreichen Sie den Bahnhof "Geiselbergstraße" in 5 Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 15 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die ca. 109,68 m² große Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss mit Lift. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkettböden,  in den Nassräumen und im Vorzimmer wurden Fliesen verlegt. Die Küche wurde mit einer neuen modernen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Das Haus ist gefördert bis Mai 2027, danach erhöht sich die Miete auf ca. € 1.626,36. 

Raumaufteilung 
Über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie rechter Hand zu dem separate WC sowie anschließend in das Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Treppe welche Sie in das 2. Dachgeschoss führt. Gehen Sie vom Vorraum geradeaus, erreichen Sie den hellen großzügigen Wohnbereich mit etwa 38  m². Vom Wohnbereich können Sie auch das erste  Schlafzimmer (ca. 14,91 m²) mit begehbarer Garderobe betreten. Gehen Sie nun über die Treppen nach oben, erwartet Sie ein ca. 8,28 m² großer Galeriebereich, von dem zwei weitere Zimmer (ca. 17,85 m² und 10,47 m²) erreichbar sind. Die Galerie öffnet sich zur etwa 14,60 m² großen, sonnigen Terrasse. 

Resumee 
Ansprechende 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette. Sonnige Terrasse. Nachgefragte Wohnlage. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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