VIENNA VERDE: stadtnahes, modernes Naturleben.

Das Projekt
Inmitten des beliebten Wohngebiets von Hadersdorf ensteht im 14. Bezirk am Rand des Wienerwalds das Wohnprojekt VIENNA VERDE mit insgesamt 10 Wohnungen, die Nutzflächen zwischen ca. 50m² und etwa 90 m² bieten. Auf Wunsch kann auch eine ca. 146 m² große Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Freiflächen gestaltet werden. Absolute Grünruhelage, viel Freiraum für alle, die in Wien leben wollen und doch das Grüne suchen.
 

Lage
Das Projekt „VIENNA VERDE“ liegt in Ruhelage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing im beliebten Bezirksteil Hadersdorf und nur wenige Schritte vom Wienerwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entfernt. Die lebenswerte Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und grüne Umgebung sowie kleinteilige Wohnbebauung aus. Wandern, Fahrrad fahren, laufen: Naturliebhaber und Outdoor-Sportler sowie Familien mit Kindern kommen hier zu jeder Jahreszeit auf ihre Rechnung.             

Infrastruktur
Das Einkaufszentrum Auhof Center mit seinem vielfältigen Angebot erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Hier stehen auch ein Cineplexx- Kino und unterschiedliche Gastronomiebetriebe zu Verfügung. Über die Badgasse erreichen Sie denn’s Biomarkt, Hofer und Spar sowie Billa liegen an der Hauptstraße. Das Zentrum von Purkersdorf mit seinem Einkaufsangebot ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächsten Kindergärten finden Sie entlang der Hauptstraße: den Kindergarten Hadersdorf sowie die Kindergruppe Am Wienfluß. Auch die Volksschule Hadersdorf und die Neue Mittelschule Hadersdorf liegen an der Hauptstraße.

Verkehrsanbindung 
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1- Westautobahn. Das Zentrum Wiens erreichen Sie über die B1-Wientalstraße. Die Fahrzeit zum Flughafen Schwechat beträgt rund 40 Minuten. In etwa 150 m Entfernung befindet sich die Haltestelle Wolfersberg/Schöffelplatz der Buslinie 49A. Diese bringt Sie nach ca. 14 Minuten Fahrzeit zum Schnellbahnhof und der U4-Station Hütteldorf. Ca. 200 m spazieren Sie zur Haltestelle Schöffelplatz der Buslinie 50B, welche Sie in ca. 6 Minuten zum EKZ Auhofcenter oder in ca. 13 Minuten zum Schnellbahnhof und der U4-Station Hütteldorf bringt. Die Fahrzeit vom S-Bahnhof Hadersdorf zum Westbahnhof beträgt mit der S 50 etwa 13 Minuten (6 Stationen), mit der S 80 zum Hauptbahnhof fahren Sie etwa 28 Minuten.

Die Ausstattung
Sie können bis zu einem gewissen Baufortschritt aus drei Eichenholz-Parkettböden von BAWART für die Wohnräume sowie hochwertigem Feinsteinzeug von Living Ceramics in vier Farbtönen für die Sanitärräume auswählen. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe betrieben. Die Dachgeschosswohnungen sind klimatisiert, die übrigen Wohnungen sind für den späteren Einbau von Klimaanlagen vorbereitet. In den Sanitärräumen werden Armaturen von Grohe eingebaut. Für den Fernsehempfang und die Telekommunikation sind im Wohnzimmer und den Schlafzimmern Kabelanschlüsse vorgesehen. Die Holz-Alufenster werden dreifach-verglast ausgeführt und verfügen über integrierte Rollkästen mit Rollladen. Bei allen Wohnungen werden die Alarmanlagenverkabelung und Alarmkontakte bei Fenstern und Fenstertüren eingebaut, die Alarmanlage ist optional erhältlich. Es stehen 12 PKW- Stellplätze zum Kaufpreis von je € 20.000 in der hauseigenen Tiefgarage zu Verfügung. Es werden einige E-Ladestation, voraussichtlich über System Wien Energie, bereitstehen. 

Die Wohnung Top 2
Die Wohnung Top 2 liegt im Erdgeschoss und bietet drei Zimmer auf einer Nutzfläche von ca. 73,03 m². Sie betreten die Wohnung in einem Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Geradeaus gelangen Sie in das erste Zimmer, mit einer Größe von ca. 11,00 m². Zu Ihrer Rechten betreten Sie einen Flur, rechts angeordnet ist das separate WC mit Waschbecken und das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Links befindet sich das zweite, etwa 12,83 m² große Zimmer mit Zugang zur Außenanlage. Den Flur geradeaus erreichen Sie die ca. 29,61 m² große Wohnküche, über die Sie die etwa 31,20 m² große Terrasse und den ca. 216,70 m² Garten betreten können.

Informationen und Besichtigungen

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk. success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at