Topzustand: moderne 2- Zimmerwohnung, auch als 3-Zimmer möglich (!) nahe U6

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in Gürtelnähe am Beginn der Jörgerstraße. Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Volksschulen sind binnen weniger Minuten entlang der Jörgerstraße sowie der Hernalser Hauptstraße fußläufig erreichbar. Ebenso können ein Billa sowie ein Spar in wenigen Gehminuten erreicht werden, wodurch eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist. Die Straßenbahnlinie 43 erreicht das Schottentor (U2- Anbindung) in 5 Stationen. In 2 Gehminuten ist die U- Bahnstation "Alser Straße" der Linie U6 erreicht. Die Anbindung für den Individualverkehr über den Gürtel ist als sehr gut zu bezeichnen.

Objekt und Ausstattung
Die schöne Wohnung liegt im zweiten Stock eines im Jahr 1974 erbauten Hauses in guter und zentraler Wohnlage des 17. Bezirks und umfasst eine Nutzfläche von ca. 91,26 m². Durch eine umfangreiche und geschmackvolle Sanierung der gesamten Wohnung im Jahr 2010 sorgen ein neuwertiges Badezimmer, eine moderne Küche mit hochwertigen Oberflächen, komplett mit Elektrogeräten und einem Essplatz ausgestattet, und ein wunderbarer Boden für angenehmes Wohngefühl. Ein Abstellraum und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgen für den erforderlichen Stauraum. Die Loggia bietet Ausblick in den ruhigen Innenhof.
Die monatlichen Kosten für Heizkosten und Warmwasser betragen € 65,15 inkl. USt.

Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Vom Vorraum aus ist geradeaus die großzügige Küche (ca. 16 m²), ein Abstellraum und das separate WC zu betreten. Linker Hand gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit mehr als 30 m² Wohnfläche und zur hofseitigen, ca. 6 m² großen Loggia. An das Wohnzimmer angrenzend bietet ein Flur raumhohe Einbauschränke und Zugang zum kleinen aber feinen Badezimmer. Der Flur führt Sie auch in das ca. 23 m² große Schlafzimmer. HINWEIS: es ist möglich, das große Schlafzimmer in 2 getrennt begehbare Räume zu teilen, die dann etwa 10,7 m² und ca. 11,5 m² groß sind..       

Resümee
Eine mit viel Geschmack renovierte Wohnung mit moderner Ausstattung für Freunde des urbanen Lebensstils in U-Bahnnähe und mit bester Anbindung an den ersten Bezirk.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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