Stilaltbau in feiner Lage

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum kulinarischen Hotspot der Stadt, dem Wiener Naschmarkt sowie fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum von Wien, mit seinem zahlreichen kulturellen Angebot und ausgezeichneter Infrastruktur. Der beliebte Wiener Naschmarkt ist in wenigen Schritten erreicht, die Wiener Innenstadt zu Fuß in ca. 15 Minuten. Die U4-Station Kettenbrückengasse befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, die nächstgelegenen Stationen der Buslinie 59A sind in wenigen Schritten zu erreichen. 

Objekt

Dieser elegante Stilaltbau erstreckt sich über das gesamte 01. Obergeschoß eines im Jahr 1871 errichteten Gründerzeithauses mit Lift und besticht durch die großzügige Raumaufteilung sowie klassische Altbau-Elemente, die für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgen. Große Holzkastenfenster, ein Sternparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, eine beeindruckende Raumhöhe sowie der charmante Erker tragen darüber hinaus zum einzigartigen Wohnkomfort bei.

Die Wohnung bietet Platz auf insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche und teilt sich auf in 

- ein einladendes Entrée mit ca. 11,50 m² 

- eine Küche mit Küchenblock aus Edelstahl mit ca. 13,50 m² sowie einer Speis mit ca. 2 m²

- einen lichtdurchfluteten Wohnsalon mit ca. 34m² sowie ein Erker -Zimmer mit ca. 4,6m²

- ein elegantes Esszimmer mit ca. 27,10 m² 

- 2 großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 27,5m² bzw. 22,5m²

- Großes Bad mit Fenster mit ca. 12,5 m², das sowohl vom Vorzimmer als auch einem Schlafzimmer zugänglich ist und ein WC (ca. 1,3 m²) ebenso mit Fenster

 

 

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit Gasetagenheizung, die Gastherme ist in der Küche untergebracht. Der Herd funktioniert ebenso mit Gas. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Der nachträgliche Einbau eines Balkons ist innenhofseitig möglich und im Wohnungseigentumsvertrag bereits geregelt. 

Der Verkäufer hat noch folgende Arbeiten in der Wohnung beauftragt: Spachtel- und Malerarbeiten aller Räume, die Erneuerung der Toilette samt Verfliesung, das Einstellen der Fenster und Türen, sowie Schleif- und Malerarbeiten der inneren Fensterflügel und -bänke sowie Lack- und Ausbesserungsarbeiten sämtlicher Innentüren.

 

Resümee

Seltene Kaufgelegenheit in beliebter Lage. Ein ungeschliffener Rohdiamant, der nach individuellem Geschmack gestaltet werden kann. Lassen Sie sich inspirieren! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
VeraJelic
vera.jelic@funk.at