Single-Hit mit sonniger Loggia nahe Alte Donau

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk nahe dem SMZ Floridsdorf und der Veterinärmedizinischen Universität. Über die Stationen der Straßenbahnlinien 25 und 26, welche mehr oder weniger vor der Haustüre liegen, gelangen Sie in Kürze zum Bahnhof Floridsdorf. Der Bezirk Floridsdorf unterliegt nicht dem Bereich der Wiener Parkraumbewirtschaftung. Das Abstellen eines PKWs ist nur in den gekennzeichneten Kurzparkzonen gebührenpflichtig. Binnen weniger Fahrminuten ist die Verkehrsachse Brünnerstraße/Pragerstraße sowie die Auffahrt auf die Donauuferautobahn (A22) und die Floridsdorfer Brücke Richtung Zentrum/Gürtel erreicht. Das Naherholungsgebiet Alte Donau (Angelibad) ist fußläufig (ca. 500 m) erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis der Liegenschaft.

Objekt und Ausstattung
Im dritten Obergeschoss eines im Jahr 2015 fertiggestellten Neubaus bietet diese moderne 1-Zimmer-Wohnung ca. 37,81 m² Nutzfläche (inkl. ca. 5,14 m² Loggia). Der Wohn-/Schlafbereich ist mit edlem Eichenparkettboden ausgestattet, das Badezimmer mit keramischen Fliesen belegt. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen versehen. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für viel Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Eine zentrale SAT-Anlage, ein Kabel-TV-Anschluss und eine Videogegensprechanlage stehen zur Verfügung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Hausanlage mit Fernwärme. Die Entlüftung im Badezimmer funktioniert mechanisch und wird über das Dach abgeleitet. 

Raumaufteilung
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung wird über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, betreten. Linker Hand befindet sich das geräumige Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche. Dem Wohn-/Schlafbereich ist eine ostseitig ausgerichtete Loggia angeschlossen. Freuen Sie sich auf ein gemütliches Frühstück in der wunderbaren Morgensonne! 

Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung  für die Wohnung betragen € 52,09 inkl. gesetzlich vorgeschriebener USt.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Die Mitnutzung des allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraumes ist ebenfalls möglich.

Resümee 
Ein ideales Zuhause für Singles oder junge Paare. Unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Alte Donau. Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.    

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
OlhaOtto
olha.otto@funk.at