Sanierung auf höchstem Niveau: 2-Zimmer- Erstbezug

Lage und Umfeld

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk an der Brünner Straße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Spar, Billa), eine Apotheke und Restaurants sowie der Floridsdorfer Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bäckerei befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Arztpraxen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Umkreis situiert. Zu Ihrer Erholung im Grünen eignet sich der ca. 3 Gehminuten entfernte Paul-Hock-Park und vor allem der nur 3 Straßenbahnstationen entfernte "Wasserpark Floridsdorf". Die Straßenbahnhaltestelle „Floridsdorfer Markt“ (2, 5, 26, 30, 31, 33) sowie die Bushaltestelle N31 befinden sich direkt vor dem Haus. Der Bahnhof Floridsdorf (U6) ist zu Fuß in ca. 10 Minuten, die Autobahnabfahrt „Wien Nordbrücke“ mit dem Auto in ca. 2 Minuten zu erreichen. In das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 30 Minuten.

Objekt und Ausstattung

Die zum Verkauf gelangende 2-Zimmer Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung auf einem äußert bemerkenswerten, hohen Niveau. Der Vorraum und die Sanitärräume wurden mit hochwertigem Feinsteinzeug, die Wohnräume mit wunderschönem Parkettboden ausgestattet. Neben neuer Elektrik und Innentüren bietet die Immobilie auch 3-fach verglaste Kunststofffenster. Die Nutzfläche von ca. 59,5 m² ist nahezu perfekt aufgeteilt: vom Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe aufweist, erreichen sie linker Hand eine Abstellnische und die separate Toilette mit Handwaschbecken. Geradeaus befindet sich die großzügige, etwa 30,49 m² große und helle Wohnküche mit neuer Einbauküche samt Elektrogeräten und der Zugang zum Schlafzimmer, welches über eine Fläche von ca. 13,20 m² verfügt. Rechter Hand liegt ein stylish ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, schickem Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluß und einer räumlich getrennten Dusche mit Villeroy & Boch- Duschtasse. Es wurde ein exklusives Schalter-, Stecker- und Beleuchtungsprogramm von Siemens eingebaut. Die Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und neuer Fußbodenheizung in allen Räumen.

Resumee 
Erstbezug nach toller Sanierung im Altbau - wohl eine der schönsten Wohnungen, die aktuell zu haben sind. Gute Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01 533 46 44 1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
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