Ober St.-Veit: Wohnung mit Loggia in attraktiver Lage

Lage, Infrastruktur

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk in attraktiver Wohnlage von Ober-St.-Veit. Der Wolfrathplatz mit dem angrenzenden Dechant Kinzl Park lädt in nur 2 Gehminuten Entfernung zum Entspannen im Grünen ein, weiters bietet der unmittelbar angrenzende Rote Berg mit Aussicht über Wien viel Natur und Erholung. Durch die Nähe zum historischen Ortskern befinden sich zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen in Umkreis. Die Stationen der Buslinien 53A und 54A liegen nur eine kurze Gehzeit entfernt. Die U-Bahnstation Ober-St.-Veit (U4) kann per Bus oder in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden und somit die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz) nur etwa 30 Minuten Fahrzeit entfernt ist.

Zur Wohnung: Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 03. Liftstock eines im Jahr 1973 errichteten und aus 2 Gebäudekomplexen bestehenden Liegenschaft, die über einen schönen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Die gesamte Anlage befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zentral begehbaren Räumen und ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorzimmer (ca. 5,81m²) mit Abstellraum (ca. 1,24 m)

- separate Küche (ca. 10,47 m²) mit Blick zur Loggia und Platz für einen kleinen Tisch

- Badezimmer mit Wanne (ca. 2,59 m²)

- separate Toilette (ca. 1,26 m²)

- großzügiges Schlafzimmer (ca. 20,71 m²) mit innenhofseitiger Ausrichtung

- helles Wohnzimmer (ca. 15,46 m²) mit Zugang zur verglasten Loggia, ausgerichtet zur Vitusgasse

Die Wohnfläche dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 57,54 m² zzgl. Loggia im Ausmaß von ca. 5,27 m² und somit einer Gesamtnutzfläche von ca. 62,81 m². Lift und Keller sind vorhanden.

Resümee

Diese noch zu modernisierende Immobilie bietet Wohnkomfort in attraktiver Lage für Jung und Alt.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
VeraJelic
vera.jelic@funk.at