Nähe Rochusmarkt: Gepflegte Wohnung mit Loggia

Lage und Umfeld
Diese Dreizimmer-Wohnung befindet ich in bester Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Pfarrhofgasse ist eine Sackgasse und daher sehr ruhig. Durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Der beliebte Rochusmarkt mit seinen Bars und Cafés befindet sich ebenfalls in Gehweite. Durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist nur einen Spaziergang entfernt und diesen machen Sie am besten durch den wunderschönen Stadtpark. Weitere beliebte Grünanlagen wie der Arenbergpark, der Belvederegarten, der Schweizergarten, der Donaukanal und der Grüne Prater sind laden zum Sporteln und Entspannen im Grünen ein. Das gegenständliche Objekt ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angebunden als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Die Stationen der Buslinien 4A und 74A sind nur ein paar Schritte entfernt, ebenso die U3-Station Rochusgasse, die eine ideale Anbindung an das U-Bahnnetz gewährleistet. Zudem ist durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Mitte auch eine sehr gute Vernetzung mit den S-Bahnen garantiert. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Landstraßer Gürtel und in weiterer Folge zur A23 (Südosttangente) als ausgezeichnet zu beschreiben. 

Objekt und Ausstattung
Zur Vermietung gelangt diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und innenhofseitiger Loggia im zweiten Liftstock eines gut erhaltenen Neubaus aus den 60er-Jahren. Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m², inkl. ca. 5 m² Loggia, wobei alle Räume zentral begehbar sind. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet, dort befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss samt Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper. Die Schlafzimmer sind südostseitig ausgerichtet und verfügen über innenliegende Jalousien, in einem der Zimmer ist ebenfalls ein praktischer Schrank integriert. Das Wohnzimmer ist nordwestseitig ausgerichtet, mit Blick in den grünen Innenhof. Die Loggia  bietet Platz für einen Tisch samt Sitzmöglichkeit zum Entspannen. Ein praktischer Abstellraum bietet genügend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die in der Küche situiert ist. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. 

Resumee 
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit innenhofseitiger Loggia überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und eine perfekte Lage. Ideal für all jene, die gerne in der Nähe des Stadtzentrums leben möchten, aber dennoch eine ruhige Wohngegend mit Nähe zu vielen beliebten Grünanlagen nicht missen möchten.  

 

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
VeraJelic
vera.jelic@funk.at