Modernes Studio Nahe der Alten Donau

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk unweit des Kinzerplatzes bzw. dem SMZ Floridsdorf und der Veterinärmedizinischen Universität. Über die Stationen der Straßenbahnlinie 25/26, welche zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen sind, gelangen Sie zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Floridsdorf der Linie U6.

Der 21. Bezirk unterliegt nicht dem Bereich der Wiener Parkraumbewirtschaftung. Das Abstellen eines PKWs ist nur in den gekennzeichneten Kurzparkzonen gebührenpflichtig. Binnen weniger Fahrminuten ist die Verkehrsachse Brünnerstraße/Pragerstraße sowie die Auffahrt auf die Donauuferautobahn A 22 und die Floridsdorferbrücke Richtung Zentrum erreicht.

Das Naherholungsgebiet „Alte Donau“ (Angelibad) ist fußläufig (ca. 500 m) erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis der Liegenschaft.

Objekt und Ausstattung
Im 1. Stock eines adretten Neubaus bietet diese Top-moderne Wohnung ca. 32,97 m² Wohnfläche. Die Wohnräume sind mit edlem Eichenparkettboden ausgestattet, das Badezimmer ist mit keramischen Fliesen belegt. Die Küche ist  vollwertig ausgestattet mit Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug und Geschirrspüler und die Bäder mit hochwertigen Keramiken und Armaturen versehen. Eine zentrale Sat-Anlage steht ebenso zur Verfügung wie ein Kabel-TV Anschluss. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung im gesamten Objekt wird über eine zentrale Hausanlage mit Fernwärme beheizt. Die einzelnen Wohnungen verfügen flächendeckend über eine Fußbodenheizung. Die Entlüftung in Bad und WC funktioniert mechanisch und wird über das Dach abgeleitet. Sämtliche Tops sind ausgestattet mit WK III Sicherheitstüren.

Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung  für die Wohnung betragen € 52,54 inkl. gesetzlich vorgeschriebener USt.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Die Mitnutzung des allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraumes ist ebenfalls möglich.

Raumaufteilung
Über einen Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet, begeht man diese im 1.Stock gelegene Wohnung. Gleich linker Hand der Eingangstüre befindet sich das ca. 6,22 m² große Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. 
Geradeaus weiter gelangt man über das Vorzimmer in die großzügige, ca 14,83 m² große Wohnküche. Diese ist Dank eines großen Fensters, sowie der vollflächigen Verglasung im Loggiabereich sehr hell und freundlich. Die Küchenzeile fügt sich aufgrund ihres schlichten Designs sehr schön in die Wöhnküche ein. 

Resümee  Diese Top-moderne Wohnung in unmittelbarer Umgebung des Naherholungsgebietes Alte Donau überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, großzügige Räume und nutzbare Aussenflächen. 

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
OlhaOtto
olha.otto@funk.at