Moderne 4-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen

Lage und Umfeld

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Leobendorf, ein beschauliches Dorf des südlichen Weinviertels in unmittelbarer Nähe zu Wien, dessen Erscheinungsbild durch zahlreiche Kellergassen und der Anhöhe der Burg Kreuzenstein geprägt ist. Die Umgebung selbst bietet Raum für schöne Spaziergänge mit sehr schönen Aussichtspunkten über das Wiener Becken.  

Durch die nahe gelegene A22 und die Schnellbahn S3, deren nächstgelegene Station Leobendorf- Burg Kreuzenstein in 8 Fahrradminuten erreichbar ist, ist man einerseits schnell in Wien und kann doch die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So erreicht man in zwei Gehminuten eine SPAR-Supermarkt als auch eine Apotheke. Eine angrenzende Biobäckerei und ein Café versüßen das sonntägliche Frühstück.

Die Wohnung

Top 10 im Dachgeschoss von Haus 2 bietet Lebensraum auf ca. 97,33 m² Nutzfläche. Ein zentraler Vorraum ermöglicht das getrennte Begehen aller Räume. Rechter Hand ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 16 m²), linker Hand das Badezimmer, welches Badewanne, Waschtisch, WC und den Waschmaschinenanschluss bietet sowie das separate Gäste-WC. Gegenüber der Sanitärräume sind weitere zwei Schlafzimmer (ca. 12,8 bzw. 11,3 m²) angeordnet. Linker Hand des Vorraums befindet sich die großzügige, ca. 35,4 m² große und lichtdurchflutete Wohnküche.

Besonders hervorzuheben ist sicherlich die beiden, insgesamt knapp 20 m² großen Terrassen, die entsprechenden Freiraum bieten. Es kann auch ein Garagenstellplatz um 50€ (Brutto) mietgemietet werden.

Resümee

Modern, hell und gut ausgestattet. Klarer, praktischer Grundriss. Großzügige Dachterrassen. Ideale Familienwohnung zu fairem Preis.  

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 48, der Mobilnummer 0664 137 78 92 sowie per E-Mail olha.otto@funk.at jederzeit zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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