Moderne 1,5- Zimmerwohnung in Gersthof

Lage und Umfeld

Zur Vermietung gelangt eine loftartige 1,5-Zimmerwohnung im grünen Herzen von Gersthof nahe dem Areal der ehemaligen Semmelweisklinik. Zwischen Pötzleinsdorfer- und Türkenschanzpark in einer ruhigen Seitengasse auf einer leichten Anhöhe gelegen, lädt die unmittelbare Gegend mit ihrem Villenbestand zum Spazieren ein. Die Haltestelle Scheibenbergstraße der Straßenbahnlinie 41 und des Nachtbusses N41 erreicht man in 4 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Spar und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Objekt und Ausstattung

Die Wohnung umfasst eine Nutzfläche von ca. 55 m² und befindet sich im 2. Stock (Lift vorhanden) eines sehr gepflegten und schön ausgestattetem Mehrparteienhauses. Man betritt die Wohnung durch einen eleganten Vorraum, in dem ein Einbauschrank für den nötigen Stauraum sorgt. Das WC befindet sich linker Hand und geradeaus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnraum. Dieser ist ostseitig ausgerichtet und mit exquisiten Parkett versehen. Durch die gestufte Raumaufteilung und die große offene Glasfront besitzt er eine geräumige, helle Atmosphäre. Der Schlafbereich ist vom restlichen Raum baulich durch eine Wand abgeschirmt. Dem Wohnbereich vorgelagert ist ein ca. 10 m² großer Balkon, der zum Verweilen einlädt. Durch die leichte Anhöhe hat man ein schönes Panorama über den Baumbestand des Areals der ehemaligen Semmelweisklinik. Die Küche ist neuwertig und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Im Bad befindet sich eine Duschkabine, ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper. Die Wohnung selbst ist in einem 1a-Zustand und besticht durch ihre raffinierte Gliederung. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein der Wohnung zugeordnetes Abteil in einem sehr trockenen, aufgeräumten Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Garage in der Miete inkludiert.

Resumee

Loftähnliche 1,5-Zimmerwohnung mit großem ostseitigen Balkon im Villenviertel und guter öffentlicher Anbindung. Durch die Anhöhe zeichnet sie sich durch ein schönes Panaroma über den Baumbestand der ehemaligen Semmelweisklinik aus.

 

Informationen und Besichtigungen 

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne unter +43 664 137 78 92 sowie per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
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