Topsanierte 3 1/2 Zimmer, Erstbezug in wunderschönem Altbau

Lage und Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich in der Paracelsusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. In etwa 800 m (10 Gehminuten) oder mit der Straßenbahnlinie 1 der Station Löwengasse (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Dort halten die U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinie O sowie die die Züge der ÖBB sowie der Flughafenzubringer CAT. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. Das Hundertwasserhaus ist nur 400 m entfernt. 

Objekt und Ausstattung 

Die Wohnung, die zur unbefristeten Vermietung gelangt, umfasst eine Nutzfläche von ca. 120 m² und liegt im 1. Stock eines wunderbaren Jugendstilhauses, derzeit noch ohne Lift. Der Einbau eines Lifts ist bereits in Planung. Die Wohnung präsentiert sich in topsaniertem Zustand. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Wohnräume sind mit wunderschönem Dielenparkett ausgestattet. Im Badezimmer, WC sowie in der Küche und im Abstellraum wurden Fliesen verlegt. Das Badezimmer bietet Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar. Eine hochwertige Küche wurde gerade vom Tischler eingebaut.

Der zentrale Vorraum ermöglicht Ihnen den Zugang zum Badezimmer, dem separatem WC, dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer kann vom Wohnzimmer aus getrennt betreten werden. Einen kleinen, hofseitigen Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Rechter Hand des Vorraums gelangen Sie in die Küche und das angeordnete Kabinett, welches sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Das ehemalige Dienstbotenzimmer, welches verfliest ist und in welchem die Gastherme untergebracht ist, eignet sich perfekt als Abstellraum. 
Wir weisen darauf hin, dass sich ab Einbau bzw. Nutzungsmöglichkeit des Lifts die monatliche Nettomiete um € 97 zzgl. USt auf insgesamt € 1.284 zzgl. USt. erhöht.

Resumee
Eine wunderbare, sanierte Wohnung im schönen Jugendstilhaus mit guter Raumaufteilung, das durch ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt beste Infrastruktur bietet. 

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/ 88 73 99 35 sowie per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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walter.mitterstoeger@funk.at