JOSEFIN - "La vie est belle" in der Josefstadt

Allgemein 
In begehrter City-Lage, inmitten der nachgefragten Wohnlage des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt, liegt das anspruchsvolle Projekt "JOSEFIN" mit insgesamt 23 Wohnungen im klassischen Altbau sowie 6 Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoß, mit Wohnflächen von 26 bis 113 m². Ein Großteil der Einheiten verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stillvolle und das Ausgesuchte bevorzugen. Der traditionelle Wiener Altbau wird anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen. Des Weiteren stehen 4 hauseigene Garagenplätze zur Verfügung.

Infrastruktur und Verkehr

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie die U6 ("Josefstädter Straße") befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar Gourmet, dm) sowie Arztpraxen und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Die Lage punktet auch durch die Nähe zum jungen, bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße Österreichs, der Mariahilfer Straße. In einem kurzen Spaziergang erreichen Sie das Grätzl rund um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt. Mit der Straßenbahnlinie 2 erreichen Sie das Zentrum Wiens (Stephansplatz) bequem ohne Umsteigen in nur 15 Minuten Fahrzeit.

Objekt und Ausstattung

Die Wohnung im 04. Obergeschoß bietet Wohnraum auf insgesamt ca. 66 m². Vom Vorraum gelangt man rechts zum separaten WC mit Handwaschbecken und anschließend in das erste Schlafzimmer mit etwa 15 m². Gerade aus vom Vorzimmer betreten Sie die ca. 28 m² großen Wohnküche, die sich zum etwa 12 m² großen Balkon hin öffnet. Vom Wohnraum gelangt man in einen zweiten Vorraum aus welchem das Bad, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Abstellraum zu betreten sind. Das Bad ist mit Wanne, einem Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. In den Wohnbereichen wird schöner Fischgrätparkett aus Eichenholz verlegt, der gemeinsam mit den Doppelflügeltüren und der Raumhöhe von bis zu 3,40 m und Stuckelementen für das typische Altbauflair sorgt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert wohlige Wärme. In den Nassräumen und im Vorraum wird ansprechendes Feinsteinzeug verlegt. Das Badezimmer verfügt weiters über eine Ambientebeleuchtung und Soundsystem und wird mit Villeroy & Boch-Keramiken und Hansgrohe-Armaturen ausgestattet. Durch die zentrale Smart-Home-Steuerung lassen sich die Beleuchtung und Heizung mit einem Button zentral steuern. Der Kaufpreis für einen Garagenstellplatz beträgt € 35.000,--. 

Resümee
Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort - vereint in bester City-Lage. 

Informationen und Besichtigungen
Frau Vera Jelic steht Ihnen gerne unter 0664/247 76 34 oder vera.jelic@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk. success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
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