JOSEFIN - "La vie est belle" in der Josefstadt

Allgemein 
In ruhiger City-Lage, inmitten der nachgefragten und ruhigen Wohnlage des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt, liegt das anspruchsvolle Projekt "JOSEFIN" mit 22 Eigentumswohnungen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stillvolle und das Ausgesuchte bevorzugen. Der traditionelle Wiener Altbau wird anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen. 

Infrastruktur und Verkehr
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die U6 ("Josefstädter Straße") befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar Gourmet, dm) sowie Arztpraxen und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Die Lage punktet auch durch die Nähe zum jungen, bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße Österreichs, der Mariahilfer Straße. In einem kurzen Spaziergang erreichen Sie das Grätzl rund um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt rund 20 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Wohnraum auf insgesamt ca. 83,24 m². Vom Vorraum, der Platz für eine Garderobe aufweist, gelangen Sie rechts zu dem separaten WC mit Handwaschbecken und anschließend in das erste Zimmer mit etwa 12,57 m². Linker Hand befindet sich ein Abstellraum sowie das Badezimmer, welches mit Badewanne, Doppelwaschtisch und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Gehen Sie vom Vorraum aus geradeaus, betreten Sie den ca. 27,14 m² großen Wohnküchenbereich, der sich zur ca. 22,64 m² großen Terrasse öffnet. Vom Wohnraum aus erreichen Sie ein weiteres ca. 11,21 m² großes Zimmer und das Elternschlafzimmer mit ca. 13,89 m² sowie ein Abstellraum. Die Wohnung verwöhnt mit hochwertiger Ausstattung. In den Wohnbereichen wird schöner Fischgrätparkett aus Eichenholz verlegt, der gemeinsam mit den Doppelflügeltüren und der Raumhöhe von bis zu 3,40 m und Stuckelementen für das typische Altbauflair sorgt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert wohlige Wärme. In den Nassräumen und im Vorraum wird ansprechendes Feinsteinzeug verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Ambientebeleuchtung und Soundsystem und wird mit Villeroy & Boch-Keramiken und Hansgrohe-Armaturen ausgestattet. Durch die zentrale Smart-Home-Steuerung lassen sich die Beleuchtung und Heizung mit einem Button zentral steuern. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Lift und Fahrradabstellraum stehen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.
Der Kaufpreis für einen Garagenstellplatz beträgt € 35.000,00. 

Resümee
Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort - vereint in bester City-Lage. 

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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