JOSEFIN - "La vie est belle" in der Josefstadt

Allgemein 
In begehrter City-Lage, inmitten der nachgefragten Wohnlage des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt, liegt das anspruchsvolle Projekt "JOSEFIN" mit insgesamt 23 Wohnungen im klassischen Altbau sowie 6 Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoß, mit Wohnflächen von 26 bis 113 m². Ein Großteil der Einheiten verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stillvolle und das Ausgesuchte bevorzugen. Der traditionelle Wiener Altbau wird anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen. Des Weiteren stehen 4 hauseigene Garagenplätze zur Verfügung.

Infrastruktur und Verkehr
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie die U6 ("Josefstädter Straße") befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar Gourmet, dm) sowie Arztpraxen und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

Die Lage punktet auch durch die Nähe zum jungen, bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße Österreichs, der Mariahilfer Straße. In einem kurzen Spaziergang erreichen Sie das Grätzl rund um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt. Mit der Straßenbahnlinie 2 erreichen Sie das Zentrum Wiens (Stephansplatz) bequem ohne Umsteigen in nur 15 Minuten Fahrzeit.

Objekt und Ausstattung Top 16
Die Wohnung im 2. Stock bietet Wohnraum auf insgesamt ca. 99,22 m². Vom Vorraum, der Platz für eine Garderobe aufweist, gelangen Sie rechts zu dem separaten WC mit Handwaschbecken und anschließend zum Abstellraum. Linker Hand befindet sich das erste Zimmer mit etwa 10,53 m². Gehen Sie vom Vorraum aus geradeaus, betreten Sie den ca. 39,98 m² große Wohnküche, der sich zum ca. 10,93 m² großen Balkon öffnet. Vom Wohnraum aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit Badewanne, Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Ein ca. 14,06 m² großes Zimmer und der Masterbedroom mit ca. 21,67 m² komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung verwöhnt mit hochwertiger Ausstattung. In den Wohnbereichen wird schöner Fischgrätparkett aus Eichenholz verlegt, der gemeinsam mit den Doppelflügeltüren und der Raumhöhe von bis zu 3 m und Stuckelementen für das typische Altbauflair sorgt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert wohlige Wärme. In den Nassräumen und im Vorraum wird ansprechendes Feinsteinzeug verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Ambientebeleuchtung und Soundsystem und wird mit Villeroy & Boch-Keramiken und Hansgrohe-Armaturen ausgestattet. Durch die zentrale Smart-Home-Steuerung lassen sich die Beleuchtung und Heizung mit einem Button zentral steuern. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Lift und Fahrradabstellraum stehen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Resümee

Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort - vereint in bester City-Lage. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
VeraJelic
vera.jelic@funk.at