Helle und sanierte 2- Zimmerwohnung

Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine schöne, sanierte 2-Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk auf der Triester Straße. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Hofer, Merkur) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls im Umkreis zur Verfügung. Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Der Martin-Luther-King-Park sowie der Alois-Greb-Park, die zur Erholung im Grünen dienen, liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Haltestelle "Knöllgasse" der Straßenbahnlinie 1, 6 und 18 liegt um die Ecke des Hauses. Der Matzleinsdorfer Platz mit den Haltestellen der Schnellbahn, Wiener Lokalbahn und Buslinie 14A ist in nur ca 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine ideale Vernetzung mit der gesamten Stadt. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 26 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die ca. 56,68 m² große, sanierte Wohnung ist sehr hell und überzeugt mit einem tollen Grundriss. Sie liegt im 4. Stock eines sehr gepflegten Altbaus, welcher einen wunderschönen hellen, freundlichen Gang hat. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen Ausblick über den Westen Wiens in den Wiener Wald hinein. Im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer wurde ein dunkler Parkettboden verlegt. In Vorraum, Küche und im Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Die Einbauküche ist mit Kochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und Eiskasten/Tiefkühl-Kombination ausgestattet. Im Vorraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss und im Badezimmer eine neuerrichtete Gastherme. Wir weisen darauf hin, dass im Haus kein Lift eingebaut ist.

Der Wohnung ist ein Abteil im Keller zugeordnet. Außerdem ist auf der gleichen Ebene ein Extraabstellraum mit der Wohnung angemietet, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Raumaufteilung 
Über den Vorraum gelangen Sie linker Hand zunächst in den Wohnessbereich (ca. 20,8 m²) mit Küche. Von dort betreten Sie auch das großzügig ausgelegte (ca. 20,4 m²) Wohnzimmer. Sie erreichen das Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine direkt vom Schlafzimmer aus. Bad und WC sind räumlich getrennt.

Resumee 
Erstbezug nach Sanierung. Hell und freundlich, gute Verkehrsanbindung. Ansprechender Grundriss. 

Für Informationen und weiterführende Beratung

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 48, der Mobilnummer 0664 137 78 92 sowie per E-Mail olha.otto@funk.at jederzeit zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
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olha.otto@funk.at