Grünruhelage trifft Moderne

Zum Verkauf gelangen 44 neu errichtete Eigentumswohnungen in der grünen und ruhigen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Mathias-Wagner-Gasse nahe dem historischen Ortszentrum Stammersdorf. Die Anlage besteht aus drei Gebäuden, bestehend aus 4 Obergeschossen und einem Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 39 Stellplätzen wurde errichtet. Das Projekt überzeugt mit seinem modernen Design und der und der Grünruhelage. Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse sowie Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten.

Infrastruktur und Verkehr
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinien 31 ("Stammersdorf"), die sich etwa 9 Gehminuten entfernt befindet. In ca.18 Fahrminuten mit der Straßenbahn erreichen Sie die U-Bahnstation "Floridsdorf" der Linie U6 sowie die Schnellbahnhaltestelle "Wien Brünnerstraße". Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Merkur, Hofer) sowie Arztpraxen und Restaurants sowie eine Vielzahl an Heurigenlokalen stehen im Umkreis zur Verfügung. Die ruhige und grüne Lage eignet sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt rund 50 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und 25 Minuten mit dem Auto.

Objekt und Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung bietet Wohnraum auf insgesamt ca. 62,79 m². Vom Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie rechts eine Abstellnische und das separate WC mit Handwaschbecken. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit etwa 25,36 m². Der Wohnbereich öffnet sich zur ca. 6,73 m² großen Terrasse. Vom Wohnbereich erreichen Sie alle weiteren Räume zentral. Die beiden Schlafzimmer welche über ca.11,64 m² und 12,62 m² verfügen, den Abstellraum sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. In den Wohnbereichen wird schöner Parkett aus Eichenholz verlegt, in den Nassräumen und Abstellräumen wurde ein ansprechender keramischer Fliesenbelag verlegt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme. Das Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper, einen Kristallspiegel über die Länge des Waschtisches und wurde mit Grohe Bau-Armaturen ausgestattet. Ein Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in den Räumen sowie die Außenrolläden, welche über Funk gesteuert werden, sorgen für Sicherheit. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Lift und Fahrradabstellraum stehen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. 
Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beträgt € 22.000,00. 

Resümee
Moderne und hochwertige Ausstattung. Grünruhelage. Ideal für Paare oder kleine Familien. 

Informationen und Besichtigungen
Frau Vera Jelic steht Ihnen gerne unter 0664/247 76 34 oder vera.jelic@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk. success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
VeraJelic
vera.jelic@funk.at