Großzügiges Ein-oder Zweifamilienhaus in Breitenfurt

Die Immobilie, Details und Ausstattung

Zum Verkauf gelangt ein überaus großzügiges Haus in grüner und beliebter Wohnlage in Breitenfurt. Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1980 errichtet und 1994 maßgeblich auf die heutige Größe erweitert sowie der ursprüngliche Bestand tiefgreifend renoviert und mit Wärmedämmung versehen.

Das Haus bietet Lebensraum von etwa 412 m² auf drei Ebenen und bietet zwei Zugänge. Die Nutzflächen pro Geschoss teilen sich etwa auf wie folgt:

  • Kellergeschoss: insgesamt ca. 146,35 m², davon wurden etwa 84 m² als Wohnraum und etwa 62 m² als Kellerräume ausgeführt.
  • Erdgeschoss: etwa 183,4 m² Wohnraum plus ca. 32 m² Terrasse.
  • 1. Obergeschoss (=Dachgeschoss): etwa 82,5 m² Wohnfläche plus etwa 60 m² Dachterrasse.

Hier geht's zum 360°- Rundgang: https://bit.ly/3dYytKJ 

Das Grundstück ist ca. 1.406 m² groß und in leichter Hanglage Ost-West ausgerichtet. Von der Josef Ohswald- Gasse her ist die Zufahrt zur etwa 40 m² großen Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor möglich.

Geheizt wird mit einem Gaskessel und festen Brennstoffen. Die Kupferfußbodenheizung wurde in den Räumen in Gussasphalt verlegt, womit durch die Wahl der Baustoffe derselbe Wärmeausdehnungskoeffizient gegeben ist. Im Garten wurde eine 17 m³ fassende Kupferzisterne zum Auffangen des Regenwassers eingebaut.

Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Die Lage und Infrastruktur von Breitenfurt

Breitenfurt liegt am westlichen Stadtrand Wiens und ist mit dem Auto über die B13, Breitenfurter Straße, zu erreichen. Die Fahrzeit zum Liesinger Platz und Liesinger Bahnhof (R, REX, REX3, S1, S2, S3 und S4) beträgt rund 14 Minuten, mit der Buslinie 254 etwa 30 Minuten. Nahe des Liesinger Platzes finden Sie auch den Liesinger Markt und das Einkaufszentrum River Side. Ärztezentrum, Zahnarzt und Allgemeinmediziner ordinieren in Breitenfurt.

Kindergärten, Hort, Volks- und Musikschule stehen für die Kleinen zu Verfügung. In Kalksburg erwarten Sie die Volksschule, sowie das Gymnasium und Realgymnasium Kollegium Kalksburg der Vereinigung von Ordensschulen Österreichs.

Supermärkte stehen an der Hauptstraße zu Verfügung. Auch der Golfplatz Breitenfurt ist nicht weit. Durch die Grünlage inmitten des Wienerwalds laden unterschiedliche Wanderwege und Fahrradstrecken zur Freizeitgestaltung ein.

Resümee
Großzügiges Wohnen für die ganze Familie. Schöner Garten. Begehrte Wohnlage. Im Wienerwald, nicht weit von Wien. 

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Weitere Details auf Anfrage.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at