Großzügige, sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung in Bestlage

Lage und Infrastruktur
Zum Verkauf gelangt eine wunderbar sanierte Altbauwohnung in einem gepflegten, späthistorischen Zinshaus (Baujahr 1904), in beliebter Wohnlage ,eingebettet zwischen Mariahilfer Straße und Nachmarkt mit perfekter, innerstädtischer Infrastruktur. Im Grätzel befinden sich zahlreiche Restaurants rund um die beliebte Gumpendorfer Straße und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten entlang Österreichs längster Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße. Der beliebte Wiener Nachmarkt mit seinem vielseitigen Angebot ist ebenso im Nahbereich. Ca. 100 m entfernt befindet sich die Windmühl-Parkgarage, in welcher auch Dauerparkplätze angemietet werden können. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befindet sich das Museumsquartier, in nur 15 Minuten spazieren Sie zur Staatsoper und zur Albertina. 

Objekt und Ausstattung
Auf einer Wohnfläche von etwa 168 m² bietet die Wohnung 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und einige Nebenräume . Die Wohnung bietet Ihnen zwei Zugänge: von der Windmühlgasse und von der Fillgradergasse aus. Von hier haben Sie einen eigenen Eingang, Abstellbereich und einen in der Wohnung liegenden Stiegenaufgang zur Wohnebene. Im Wohnsalon und den übrigen Wohnräumen erwartet Sie sehr schöner Fischgrätparkettboden, im Bereich des Vorraums, der Halle und der Küche sind elegante, dunkle Fliesen in Glanzoptik verlegt. Die offene Küche, die baulich ein wenig vom Wohnsalon getrennt ist, punktet durch eine Markeneinbauküche mit Granitarbeitsplatte, Markenelektrogeräten und Fenster. In jedem der vier Schlafzimmer, im Wohnsalon und entlang des Flurs wurden umfangreiche Stauräume durch Maßeinbau von Kästen geschaffen. Die Wohnung bietet Ihnen zwei moderne Badezimmer, eines davon mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Fenster, Miele-Waschmaschine und Wäschetrockner. Das zweite Badezimmer bietet eine große Walk-In Dusche mit Glastrennwand, Regenwalddusche, Waschtisch und WC. Weiters steht noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Aufteilung
Sie betreten die Wohnung von Seite der Windmühlgasse über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Halle, die an den Vorraum angrenzt, öffnet sich zum etwa 48 m² großen Wohnsalon, der mit außergewöhnlicher Raumhöhe von etwa 4m beeindruckt. Von der Halle und vom Wohnsalon ist die etwa 14,7 m² große Küche zu erreichen. Rechter Hand des Wohnsalons betreten Sie ein etwa 14,1 m² großes Schlafzimmer und das größere der beiden Badezimmer (etwa 11,8 m²) sowie das Gäste-WC. Auf dieser Seite der Wohnung führt auch die innenliegende Treppe ein Geschoss tiefer zum Ausgang Richtung Fillgradergasse. Hier befindet sich ein etwa 8 m² großer Abstellbereich. Linker Hand des Salons erreichen Sie über drei weitere Schlafzimmer (mit Größe von ca. 12,7 m², 19,2 m² und etwa 13,8 m²) sowie das zweite Badezimmer.

Resumee: Wunderbare, großzügige und repräsentative Wohnung in bester Wohnlage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at