Großzügige Bürofläche in Döbling

Lage und Umfeld

Diese außergewöhnlich Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage im Herzen Döblings an der Ecke Armbrustergasse/Probusgasse, unweit des Pfarrplatzes. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gemütliche Heurigenlokale und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die Station Heiligenstadt der U-Bahnlinie U4 ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels PKW in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt ca. 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung

Zur befristeten Vermietung gelangt dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Büro in bester Döblinger Grünruhelage. Das großzügig angelegte Objekt liegt im ersten Stock eines in den 90er-Jahren errichteten Gebäudes und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 169,56 m². Der Zugang erfolgt entweder über das Stiegenhaus oder über den Lift, der ausschließlich für dieses Objekt zur Verfügung steht und mit dem man direkt in den Vorraum gelangt. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Parkettboden oder Fliesen belegt. Das Objekt ist klimatisiert was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hohe Raumhöhe garantiert ein einmaliges Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof der Liegenschaft kann optional um 100€ netto angemietet werden. Ein Glasfasernetz ist im Haus vorhanden. 

Resumee 

Arbeiten Sie außergewöhnlich in absoluter Grünruhelage! Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Objekt in einem der schönsten Ecken von Wien. Befristungsdauer 10 Jahre.  Gute Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne unter 0664/137 78 92 oder olha.otto@funk.at zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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