Großzügige 3 1/2- Zimmerwohnung, Toplage im 4ten

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine wunderschön sanierte, freundliche 3,5- Zimmer- Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in der Weyringergasse, einer beliebten Wohnlage nahe der Favoritenstraße und des neuen Hauptbahnhofs. Supermärkte (Spar, Billa) befindet sich ca. 100 m entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Favoritenstraße, die in 3 Gehminuten erreicht ist. Lokale, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen stehen im Umkreis zur Verfügung.
Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Haltestelle "Argentinierstraße" der Autobuslinie 13A befindet sich vor dem Haus. Die U1 Station Südtiroler Platz/ Hauptbahnhof ist ca. 150 m entfernt. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt nur ca. 11 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die ca. 122 m² große Wohnung ist ausgesprochen hell und freundlich und wurde soeben hochwertig saniert. Sie liegt im Erdgeschoss in einem schönen, gepflegten Haus aus dem Jahr 1871. Die Wohnräume verwöhnen mit großen Fenstern sowie neuem Parkettboden, im Eingangsbereich und im Bad wurden ansprechende Fliesen verlegt. Das Badezimmer bietet Dusche, Wanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung und 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.  Eine neue, elegante Küche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) von Elektra Bregenz wurde eingebaut. Fahrradabstellmöglichkeit im Hof und Hofgebäude. 

Raumaufteilung 
Vom Vorraum aus ist zunächst der erste Abstellraum begehbar. Über einen Gang erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie das Badezimmer. Gegenüber von diesem liegt das erste der beiden Schlafzimmer. Dieses ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen begehbaren Kleiderschrank. Ebenfalls vom Gang aus betreten Sie die großzügige und helle Wohnküche. Von hier betreten Sie  das zweite Schlafzimmer der Wohnung. Über eine Treppe in diesem Zimmer gelangen Sie in einen weiteren Raum, der sich auf Grund seiner reduzierten Raumhöhe von etwa 1,90 m ideal als Arbeits- oder Abstellraum eignet.

Resumee 
Eine sehr ansprechend sanierte und ausgesprochen helle Altbauwohnung in zentraler Wohnlage, optimal für Paare oder Familien und WG's, mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Informationen und Besichtigungen
Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Vereinbarung von Besichtigungen telefonisch unter 01 533 46 44 48, der Mobilnummer 0664 137 78 92 sowie per E-Mail olha.otto@funk.at jederzeit zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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