Gepflegtes Einfamilienhaus

Die Immobile

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2016/2017, westlich des Ortszentrums von Altmünster und etwa 1,3 km von der Schiffsanlegestelle am Traunsee entfernt in absolut ruhiger Wohnlage. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare Haus befindet, ist ca. 816 m² groß. Die nutzbare Fläche der nicht unterkellerten Immobilie von etwa 176 m² teilt sich auf wie folgt:

im Erdgeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche plus ca. 25 m² Carport plus ca. 8 m² angebauter Abstellraum
im 1. Obergeschoss: ca. 68 m² Wohnfläche.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Es wurde zweigeschossig mit Pultdach ausgeführt. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Hauswirtschafts- /Technik- raum, eine Diele, ein WC (Hänge-WC, Handwaschbecken) und ein großes Wohn- /Esszimmer mit angrenzender Küche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen, Südost ausgerichteten Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss sind ein Schlafraum mit angrenzendem Bad, ein Schrankraum, eine Galerie, ein WC, ein Büro und ein weiterer Schlafbereich untergebracht. Das Badezimmer verwöhnt mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch und Fenster.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Die Erzeugung von Warmwasser erfolgt über einen elektrisch betriebenen Warmwasserspeicher (Elektroboiler) und wird das offen gestaltete Wohnhaus von einer elektrischen Infrarotheizung mit einzelnen Heizpaneelen sowie von einem stückholzbefeuerter Kaminofen mit Kacheln beheizt. Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage gegen Einbruch gesichert.

Infrastruktur und Umgebung

Ärzte, Apotheken, Bankinstitute, Marktgemeindeamt, Schulen, Kinderbetreuungs-, Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Fach- und Supermärkte, etc.) befinden sich im Ortsgebiet von Altmünster.
Den wunderschönen Traunsee, den tiefsten See Österreichs, erreichen Sie in einem ca. 15-minütigen Spaziergang. Die Freizeit- und Kulturangebote sowie die kulinarischen Highlights der Region Salzkammergut sowie des nahegelegenen Almtals können hier aufgrund deren Fülle nicht einmal ansatzweise angeführt werden.
Die Autobuslinien 505, 509 und 522 verkehren entlang der B145, Salzkammergutstraße. In etwa 4,5 km erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum von Gmunden, etwa 11 km entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt Regau der A1 Westautobahn.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at