Gepflegte, moderne 2-Zimmerwohnung

Lage und Umfeld

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Neulerchenfelder Straße in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt und den Yppenplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer und Spar), mehrere Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreichen Restaurants, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Umkreis situiert. Zur Erholung im Freien bietet sich der unmittelbar gelegene Huberpark mit seinen Grünflächen an. Die U-Bahnstadion „Josefstädter Straße“ der Linie U6 liegt ca. 400 Meter entfernt. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 befindet sich direkt vor der Tür. In das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 25 Minuten. 

Objekt und Ausstattung

Die 2-Zimmerwohnung umfasst eine Nutzfläche von 45 m² und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, von welchem Sie rechter Hand einen Abstellraum vorfinden und geradeaus das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Vom Vorraum aus rechter Hand gelangen Sie in die etwa 20,38 m² große Wohnküche. Die Küchenzeile ist baulich abgetrennt und mit einer einfachen Einbauküche versehen. Das ca. 15,69 m² große helle Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus begehbar. Die beiden Wohnräume sind mit Laminat versehen. Der Vorraum, Küche, Badezimmer und WC sind verfliest.

Resumee

Sehr gut gelegene 2-Zimmerwohnung nahe dem Brunnenmarkt und Yppenplatz. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
OlhaOtto
olha.otto@funk.at