Gepflegte 2-Zimmerwohnung nahe Obere Alte Donau

Lage und Umfeld

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmerwohnung in beliebter und ruhiger Wohnlage von Floridsdorf. Durch die zentrale Lage der Wohnung ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal. So erreichen Sie in 5 Gehminuten den Floridsdorfer Bahnhof mit Stationen der  U6, S-Bahnlinien (S1, S2, S3, S4 und S7), Straßenbahnlinien (25, 26, 30, 31) sowie Buslinien (20 A, 28A, 29A, 33A). In das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 25 Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Interspar, Billa, Müller, BIPA sowie die Bäckereien Ströck und Anker sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das besondere Highlight dieser ruhigen Wohnlage ist aber sicher die Nähe zur "Alten Donau". Hier steht ein reiches Angebot an öffentlichen Badeplätzen, Rudervereinen, feinen Gaststätten und grünen Ruhezonen für Sie bereit. Die Alte Donau, das "Meer der Wiener", erwartet Sie mit ca. 17 km Uferlänge, 1,6 km² Wasserfläche und bis zu 28°C Wassertemperatur im Sommer und der wohl spektakulärsten Eislaufmöglichkeit Österreichs in kalten Wintern. Und das nur einen ca. 8 bis 10 Minuten kurzen Spaziergang entfernt.

Objekt und Ausstattung

Die Wohnung ist bis Oktober 2023 befristet vermietet. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines überaus gepflegten Gründerzeithauses (Baujahr 1890). Die Wohnräume sind mit wunderbarem Hochglanzparkett ausgestattet, das Badezimmer mit WC, Waschbecken, Fenster und Dusche ist mit keramischen Fliesen belegt. Die Küche ist ein separater Raum und mit Herd, Spüle, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Küche befinden sich noch die liebevoll gepflegten Originalfliesen. Durch die Stockwerkslage im Haus und die Ecklage des Hauses ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Ein trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Fahrräder haben einen Abstellplatz im Hof, wo Sie auch einen netten Sitzbereich nutzen können. 

Raumaufteilung

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt linker Hand befindet sich das Badezimmer. Rechter Hand entlang des Vorraumes gelangen Sie in das ca. 22m² große Schlafzimmer. Vom Vorraum geradeaus erwartet Sie die ca.12 m² große Küche mit Sitzgelegenheit. Von hier oder aus dem Schlafzimmer erreichen Sie das  zweite, ca. 26 m² große Zimmer.  

Resümee 
Gepflegte 2-Zimmerwohnung für Singles, Zweier-WGs oder junge Paare mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung nahe der Alten Donau.    

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at