Exklusive 4-Zimmer Wohnung in bester Lage Döblings

Lage und Umfeld

Die exklusive Liegenschaft befindet sich im Herzen Döblings in der Armbrustergasse, unweit des Pfarrplatzes. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Heurigen und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die U-Bahnstation U4 Heiligenstadt ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels motorisiertem Individualverkehr in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Zur Vermietung gelangt diese ruhige und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung im Herzen Döblings. Die großzügig angelegte Wohnung im ersten Obergeschoß verfügt über einen repräsentativen Wohn- Esssalon, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, einen Abstellraum und einen Garderobenbereich. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 114,58 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone, welche über die Küche bzw. eines der Schlafzimmer zu begehen sind und zusammen ca. 11,04 m² Freifläche bieten.  
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Bäder und Küche verfügen über Keramikfliesen. Der Eingangsbereich ist mit Naturstein belegt. Sowohl der Eingangsbereich, als auch die einzelnen Schlafzimmer verfügen über maßgefertigte Einbaukästen, welche nicht nur praktisch sind, sondern sich darüber hinaus auch gut in das Gesamtbild der Wohnung einfügen.
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 120 inkl. USt pro Monat zu mieten.

Raumaufteilung 
Sie betreten die Wohnung über das großzügige Entrée. Rechter Hand steht ein Abstellraum zur Verfügung und linker Hand befindet sich das separate Gäste-WC. Über das zentrale Entrée begehen Sie die weiteren Räumlichkeiten. Rechts befindet sich das erste der drei Schlafzimmer, welches über ein en Suite Badezimmer mit Dusche und Waschtisch verfügt und sich somit wunderbar als Gäste- oder Au-Pair-Zimmer eignet. Anschließend an dieses Zimmer befindet sich die neuwertige Küche, die über einen Essplatz und eigenen Balkon verfügt. An die Küche schließt der großzügige Wohnsalon an. Er ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und bietet aufgrund seiner Großzügigkeit auch ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich . Über den zentralen Vorraum erreichen Sie die beiden weiteren Schlafzimmer, wobei eines davon ebenfalls über einen Balkon verfügt. Neben den beiden Zimmern befindet sich das zweite Badezimmer mit Wanne, Toilette, Bidet und Doppelwaschtisch.

Resumee 
Eine ausgesprochen helle, freundliche Etagenwohnung in absoluter Toplage Döblings. Für alle, die gerne repräsentativ und großzügig wohnen, mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Informationen und Besichtigungen
Frau Olha Otto steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 664 137 78 92 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
OlhaOtto
olha.otto@funk.at