Entzückende 2-Zimmer Wohnung nahe des Belvederes

Lage und Umfeld

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia in ruhiger Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe des Schwarzenberg-Gartens und des Belvederes. Die Umgebung ist geprägt durch zahlreiche Botschaften und große Parkanlagen. Nur 1,6 km vom Stephansplatz entfernt erreichen sie vom Hauseingang in 9 Gehminuten den ersten Bezirk. Der schöne und nah gelegene Belvedere-Garten mit seiner herrlichen Aussicht und der romantische Botanische Garten laden zum Entspannen und Flanieren ein. Sie erreichen die Geschäfte für den täglichen Bedarf innerhalb weniger Gehminuten. Eine Filiale der Marke Billa ist um die Ecke nur 2 Gehminuten entfernt, die Belvedere Apotheke liegt unmittelbar neben dem Hauseingang. Durch die nahe gelegene Haltestelle Plößlgasse der Straßenbahnlinie D ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

Objekt und Ausstattung

Diese helle 2-Zimmerwohnung hat eine Größe von ca. 52,7 m² (exkl. Loggia) und befindet sich im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1960. Die hellen, weißen Räume schaffen ein angenehmes, freundliches Wohngefühl, und durch die Ausrichtung in den großen, grünen Innenhof ist es sehr ruhig. Auf der ca. 8,7 m² großen Loggia können Sie die Ruhe genießen. Als Bodenbelag ist Parkett verlegt, das Bad und das WC sind verfliest. Das Bad ist mit einer Waschmaschine, einer Badewanne und einem Badeschrank ausgestattet. Die Küche ist komplett mit hochwertigen Markengeräten eingerichtet und ist mittels einer Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Im Schlafzimmer schafft ein schöner, eleganter Einbauschrank für genügend Stauraum. Die Heizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten für die Wohnung betragen € 51,42 inkl. gesetzlich vorgeschriebener USt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung

Sie betreten die helle, freundliche Wohnung über einen geräumigen Vorraum (ca. 6,5 m²). Von diesem gelangen Sie in das lichte ca. 6,2 m² große Bad. Räumlich getrennt davon finden Sie das WC und nachfolgend einen Abstellraum.  Linkerhand kommen Sie in die ca. 3,6 m² Küche und in das ca. 18,2 m² große freundliche Wohnzimmer, das das Herz der Wohnung bildet und durch eine Schiebewand mit dem ca. 12,9 m² großen Schlafzimmer verbunden ist. Beide Räume öffnen sich durch eine breite Glasfront zur Loggia, die mittels großer Schiebetüren mit den Zimmern verbunden ist. Von dort sehen Sie in den ruhigen Innenhof hinein.

Resümee

Freundliche und ruhige 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia in exzellenter Lage.

 

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
OlhaOtto
olha.otto@funk.at