Einfamilienhaus für Autoliebhaber, 13 Garagenstellplätze

Allgemeine Information zur Immobilie

Eine Immobilie, wie sie nur selten zum Verkauf gelangt. Nicht nur, dass die Immobilie mit großem, nahezu ebenem Garten und großzügigen Zimmern verwöhnt -alleine die Wohnküche misst etwa 61 m²- besticht das Haus vor allem durch seine Ausrichtung auf Oldtimersammler und Hobbymechaniker. Abstellmöglichkeiten in den drei Garagen für insgesamt 11 bis 13 Kraftfahrzeuge lassen das Herz höherschlagen, wobei die Raumhöhe im großen Garagenraum im Kellergeschoss etwa 3 m beträgt. Dazu steht eine breite Einfahrt mit elektrisch bedienbarem Gartentor und elektrischen Garagentoren zu Verfügung.

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist ca. 1.194 m ² groß. Die nutzbare Fläche der Immobilie, die sich in gepflegtem Zustand befindet, beträgt knapp über 450 m² und teilt sich auf wie folgt:

Im Kellergeschoss: ca. 215, 8 m² (Heizraum, Sanitärraum mit Dusche und WC), Nebenraum und der große Garagenbereich). Hier gibt es Platz für etwa sieben bis neun PKW.

Im Erdgeschoss: ca. 96,88 m² (Wohnküche, Flur, Bad, WC, Schlafzimmer). Auf dieser Ebene erreichen Sie auch die beiden großen West- bzw. Ostterrassen. Gemeinsam sind diese über 130 m² groß und gehen eben in den großen Garten über.

Im Dachgeschoss: ca. 81,29 m² (Flur, Badezimmer mit WC, drei Schlafzimmer oder Büro/Gästezimmer).

Im Garten bzw. im Bereich der Einfahrt bestehen zwei weitere Garagen, die insgesamt ca. 59,7 m² Fläche aufweisen und somit Platz für vier weitere Kraftfahrzeuge bieten.

 

Infrastruktur und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich zentral in Sankt Andrä-Wördern in beliebter Wohnlage. In fußläufiger Distanz finden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Lokale sowie Kindergärten und Volksschulen und eine Neue Mittelschule. Binnen 15 Gehminuten ist sowohl das Gemeindeamt als auch der Bahnhof erreichbar. Mit der Lage am Fuße des Wienerwalds und der Ausdehnung bis zu den Donauauen und dem Donaualtarm Greifenstein, dem Yachthafen, der Burg Greifenstein und den beliebten Ausflugszielen "Hagenbachklamm" und Greifvogelstation sowie seinem umfangreichen Gastronomieangebot bietet Sankt Andrä-Wördern eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sankt Andrä-Wördern wurde 2013 als familienfreundliche Gemeinde ausgezeichnet.

Verkehrsanbindung

Die Schnellbahnlinie S 40 bindet Sankt Andrä- Wördern in Richtung Tulln bzw. Wien (Bahnhof Heiligenstadt mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn (Spittelau, U4 und U6) sowie Franz Josefs- Bahnhof) an. Der REX bietet Verbindung nach Tulln/St. Pölten und Krems/ Sigmundsherberg. Die Buslinien 439 (Richtung Tulln), 237 (Richtung Klosterneuburg) und die Wieselbuslinie D (zur Landeshauptstadt Sankt Pölten) ergänzen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. An Freitagen, Samstagen und Feiertagen ist Sankt Andrä- Wördern mit einer Nachtbuslinie von Wien und von Tulln aus erreichbar. Die Fahrzeit ins Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 35 Minuten.

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen für weitere Auskünfte und Vereinbarung von Besichtigungen telefonisch unter 01 533 46 44 1, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail walter.mitterstoeger@funk.at jederzeit zur Verfügung.

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Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
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walter.mitterstoeger@funk.at