Designhaus am Naturschutzgebiet

Allgemeine Information

Zum Verkauf gelangt eine Rarität, wie Sie diese nicht oft am Immobilienmarkt finden. Ein überaus gepflegtes Einfamilienhaus, nach Architektenplanung in den Jahren 2011/2012 in Massivbauweise errichtet, wartet auf Sie als Käufer. In einer ruhigen Sackgasse gelegen und gerade einmal ca. 100 m von der Seezeile, der Ruster Storchenwiese und dem beginnenden Schilfgürtel des Neusiedlersees entfernt, befindet sich das etwa 674 m² große und sonnige Grundstück.

Die gesamte Nutzfläche der Immobilie von ca. 203 m² (exkl. Carport) teilt sich laut Planunterlagen auf wie folgt:

Kellergeschoss- Wohnkeller:                            ca. 41 m²
Kellergeschoss- Technik, Abstellbereich:         ca. 39 m²
Erdgeschoss:                                                    ca. 91 m² plus ca. 32,5 m² überdachte Terrasse
Carport:                                                             ca. 36 m².

Das Haus besticht neben seiner Optik, die durch die auskragende Gestaltung der Bodenplatte die Idee eines Bootstegs widerspiegelt, durch eine ausgezeichnete Grundrissgestaltung. Im Eingangsbereich erwarten Sie ein Vorraum mit Platz für die Garderobe und ein WC. Linker Hand des Vorraums befindet sich eines der beiden Badezimmer (ca. 7,7 m²) mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC. Gerade aus vom Vorraum betreten Sie die beiden Schlafzimmer (mit ca. 14,4 und 14 m² Wohnfläche). Rechter Hand des Vorraums betreten Sie den insges. ca. 41 m² großen Wohnküchenbereich. Hier ist die Küche, in der eine geschmackvolle Einbauküche mit Elektrogeräten zur Verfügung steht, baulich etwas abgesetzt vom reinen Wohnbereich. Dieser beeindruckt durch eine ungewöhnliche Raumhöhe von 

deutlich über 4 m. Wohnbereich und Küche öffnen sich zur überdachten Terrasse, welche mit ca. 31,5 m² wunderbarem Freiraum mit Ausblick Richtung Seezeile und Morgensonne verwöhnt. Vom Vorraum aus führt Sie eine granitbelegte Treppe in den ca. 41 m² großen Bereich des Kellers, der als Wohnkeller ausgebaut ist. Dieser besteht aus einem großen, zentralen Raum, einem abgetrennten Schlafbereich, Abstellraum und Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch.

Von außen führt eine Stiege und eine Rampe in jenen Teil des Kellers, der als Abstellbereich und Haustechnikraum dient und etwa 39 m² Raum bietet. Hier sind auch die Heliotherm-Wärmepumpe und der Warmwasserspeicher untergebracht. Durch diese umweltfreundliche und effiziente Heizung verursacht diese Immobilie lediglich geringe Stromkosten. Im Haus und dem Wohnkeller wird mit Fußbodenheizung geheizt. Der Granitfußboden ist im Sommer herrlich kühl, dazu schützen auch Außenjalousien vor zu viel Sonne.

Erwähnenswert ist sicher auch die Möglichkeit eines weiteren Ausbaues. So ist nach Auskunft der Verkäufer ein bis zu 25 m² großes Nebengebäude und die Errichtung eines Swimmingpools nach dem aktuellen Bebauungsplan ebenso möglich wie eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes.

Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in Sichtweite des Neusiedler Sees, in selten schöner, ruhiger Wohnlage. Der wunderbare Hauptplatz von Rust befindet sich ca. 400 m entfernt und ist in einem gemütlichen Spaziergang von etwa 6 Minuten entlang der Storchenwiese erreicht. Die Apotheke und Supermärkte befinden sich an der Oggauerstraße und der Mörbischerstraße. In Rust stehen auch Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule bereit. Durch die Autobuslinien 285 und 286 ist Rust mit Eisenstadt verbunden.

Die Fahrzeit in das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) beträgt mit dem Auto knapp über 1 Stunde, jene zum Flughafen Schwechat knapp 55 Minuten. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Eisenstadt.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at