Das Paradies an der unteren Alten Donau

Allgemeine Information zur Immobilie

Zum Verkauf gelangt eine echte Rarität: Eine Dachterrassenwohnung in einer der wohl begehrtesten Lagen Wiens, an der unteren Alten Donau. In erster Reihe, nur von der Promenade vom Wasser getrennt.

Auf etwa 99,5 m² Wohnfläche erwartet Sie mit dieser 3-Zimmermaisonette jeden Tag Urlaubsgefühl der Sonderklasse. Die drei Terrassen sorgen mit etwa 42 m² für Freiraum der außergewöhnlichen Art. Der Ausblick von der südseitigen Dachterrasse zur Alten Donau und weit darüber hinweg ist wohl einer der schönsten in Wien. Sie parken mit 2 Kraftfahrzeugen bequem in der hauseigenen Tiefgararge. Das gepflegte Haus, erbaut 2007/2008, besteht aus lediglich fünf Wohneinheiten.

Diese wunderbare Immobilie wird im Baurecht verkauft, Baurechtsgeber ist das Stift Klosterneuburg. Bezugsbereit ist die Wohnung im Herbst 2022 nach Vereinbarung.

Die Raumaufteilung und Ausstattung

Sie betreten diese Immobilie aus der Florian-Berndl-Gasse durch ein modernes, verglastes Stiegenhaus. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss zum Eingang der Wohnung. In dieser Wohnebene finden Sie den Vorraum mit Garderobe, ein etwa 17,7 m² großes Schlafzimmer mit perfekt eingerichtetem Schrankraum sowie eine etwa 7 m² große Terrasse. Das Badezimmer bietet eine große Badewanne, Waschtisch und WC. Über eine offene Treppe mit Glasgeländer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier betreten Sie ein weiteres Schlafzimmer, von dem Sie zur ca. 16,5 m² große Nordterrasse gelangen, auf der ein 5-Personen Hotspring Whirlpool auf Sie wartet. Das Badzimmer auf dieser Ebene punktet mit schöner, verglaster Duschkabine, Fenster, Handtuchtrockner, Waschtisch und WC.

Durch einen kurzen Flur gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, der etwa 40,6 m² großen, überaus hellen Wohnküche, welche sich zur 18,5 m² großen Süd- und Aussichtsterrasse hin öffnet. Zur Beschreibung des Ausblicks von hier auf die Alte Donau fehlen uns die Worte. Machen Sie sich bitte selbst ein Bild, Ihr Bild.

Um direkt von der Wohnung zur Alten Donau zu gelangen, führt ein privater und versperrter Durchgang für Sie in wenigen Schritten von der Florian-Berndl-Gasse direkt zur Uferpromenade.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch 2-fach geflämmte Echtholzfußböden, elektrische Außenjalousien mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Markisen auf den beiden Terrassen im Dachgeschoss. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung von Wolf über Fußbodenheizung und Radiatoren. Die Markenküche ist mit Elektrogeräten von Neff, inkl. Dampfgarer, ausgestattet. In jedem Geschoss ist ein Klimainnengerät angebracht. Um alles in das richtige Licht zu rücken, ist ein Beleuchtungssystem Molto Luce eingebaut.

Infrastruktur und Umgebung

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Buslinie 93A und Straßenbahnlinie 25 (Haltestelle "Arminenstraße") zur Verfügung, die sich in etwa 600 m Entfernung befinden. Die U1-Station „Alte Donau“ erreichen Sie bei einem etwa 1 km langen Spaziergang in ca. 12 Minuten. Eines der größten Einkaufszentren Österreichs, das Donauzentrum, mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kinoangebot, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. An der Alten Donau selbst steht ein reiches Angebot an öffentlichen Badeplätzen, Rudervereinen, feinen Gaststätten und grünen Ruhezonen für Sie bereit. Die Alte Donau, das "Meer der Wiener", erwartet Sie mit ca. 17 km Uferlänge, 1,6 km² Wasserfläche und bis zu 28°C Wassertemperatur im Sommer und der wohl spektakulärsten Eislaufmöglichkeit Österreichs in kalten Wintern. Und das direkt vor Ihrer Terrasse und Haustür.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at