Bestandfreies Zinshaus

Die Immobilie
Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Ein bestandfreies Zinshaus in überaus gepflegtem Zustand in ruhiger Wohnlage gelangt zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Salzburg im Stadtteil Elisabeth Vorstadt im Ortsteil Froschheim, östlich der Salzach. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare Haus befindet, ist ca. 544 m² groß. Die Bruttogeschossfläche der Immobilie von etwa 410 m² teilt sich auf wie folgt:
im Kellergeschoss: ca. 105 m²
im Erdgeschoss: ca. 105 m² plus Doppelgarage ca. 41 m²
im 1. Obergeschoss: ca. 105 m²
im Mansardengeschoss: ca. 95 m².

Das Gebäude wurde als Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohneinheiten und einem Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen genutzt. Die Nutzflächen betragen nach vorliegenden Informationen, ohne Naturmaßnehmung:
• EG: W1 ca. 78 m²
• 1. OG: W2 ca. 78 m²
• 2. OG: W3 ca. 64 m²
• KG: Allgemeinräume ca. 23 m²
• KG: Kellerabteile, Räume, Bad, WC ca. 58 m²
• Garagengebäude ca. 41 m²

Infrastruktur und Umgebung
In unmittelbarer Umgebung in einem Umreis von etwa 700 m stehen Ihnen unterschiedliche Krabbelstuben, Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium zur Verfügung. Ebenso finden Sie mehrere Arztpraxen in nächster Nähe. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Eurospar) und eine Apotheke befinden sich am Weg zum etwa 10 Gehminuten (700m) entfernten Salzburg Hauptbahnhof, der ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Weniger als hundert Meter entfernt befindet sich die Haltestelle „Jahnstraße“ der Stadtbuslinien 1, 21, 23, 2 und 14.
Etwa drei Kilometer entfernt sind die Anschlussstellen „Salzburg Mitte“ und „Salzburg Nord/Zentrum“ der A1 Westautobahn. In etwa einem Kilometer oder 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Schloss Mirabell und den Mirabellgarten, in ca. 2 km bzw. etwa 25 Minuten spazieren Sie zum Domplatz Salzburgs und der Getreidegasse.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at