Beim Beethoven-Museum: Dachterrassenwohnung in exklusiver Lage

Lage und Umfeld
Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage und historischer Umgebung in der Probusgasse, unweit des Pfarrplatzes und des Beethoven-Hauses. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gemütliche Heurigenlokale und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die Station Heiligenstadt der U-Bahnlinie U4 ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels PKW in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt ca. 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Zur befristeten Vermietung gelangt diese repräsentative 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in bester Döblinger Ruhelage. Die großzügig angelegte Wohnung liegt im ersten und zweiten Dachgeschoss und verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 146,49 m² über einen großzügigen Wohnsalon mit offenem Kamin, eine separate Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Vorraum. Zusätzlich steht eine ca. 25 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne zur exklusiven Benutzung zur Verfügung, der Zugang ist über das Stiegenhaus vis a vis der Wohnungseingangstüre gegeben. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Küche, die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind modern verfliest. Der Vorraum ist mit Naturstein belegt. Die moderne Küche verfügt über äußerst hochwertige Elektrogeräte. Die beiden Badezimmer sind einerseits mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner und andererseits mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken. In einem der Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der für viel Stauraum sorgt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlage ausgestattet. Die Dachflächenfenster im zweiten Dachgeschoss verfügen zudem über innenliegenden Sonnenschutz. Moderne LED-Beleuchtungeskörper schmücken nahezu alle Räumlichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizung. Ein großzügiges Kellerabteil ist vorhanden.

Das Haus wurde im Jahr 1994 neu errichtet und gliedert sich harmonisch in das historische Ambiente der Umgebung. Die Liegenschaft verfügt über 03. Geschoße mit jeweils einer Wohnung. Ein Lift ist nicht vorhanden. 

Resumee 
Eine einzigartige Dachgeschoss-Maisonette mit privater Dachterrasse in absoluter Toplage. Die beliebtesten Heurigen Wiens befinden sich vor der Haustür und runden das kulinarische Angebot perfekt ab. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
VeraJelic
vera.jelic@funk.at