Baugrundstück Alte Donau, Eigengrund

Die Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine echte Rarität: Ein Baugrundstück (Eigengrund) in einer der wohl begehrtesten Lagen Wiens, an der Alten Donau. Das etwa 247 m² große, sonnige Grundstück liegt im Kleingartenverein Neu-Florida, nur etwa zwei Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus Sommerhäuschen mit einem Wohnraum, Dusche, getrenntes WC und Küche, großer Gartenlaube sowie Nebengebäuden. Die Flächenwidmung lautet "Bauland/Gartensiedlungsgebiet". Auf den mit GS BB6 bezeichneten Flächen dürfen höchstens 25 % pro Baulos, jedoch nicht mehr als 80 m² bebaut werden. In den als Bauland/Gartensiedlungsgebiet gewidmeten Flächen ist die Ausbildung der Dächer mit einer Dachneigung bis maximal 45 Grad zulässig. Der höchste Punkt der zur Errichtung gelangenden Dächer darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 m überragen.

Infrastruktur
An öffentlichen Verkehrsmitteln steht die Buslinie 93A (Haltestelle "Fischergrund") zur Verfügung, die in einer Gehminute erreicht ist. Eine Bushaltestelle entfernt befindet sich die U-Bahnlinie U2 ("Donaustadtbrücke").  An der Alten Donau selbst steht ein reiches Angebot an öffentlichen Badeplätzen, Rudervereinen, Gaststätten und Ruhezonen zu Ihrer Verfügung. Die Alte Donau, das "Meer der Wiener", erwartet Sie mit ca. 17 km Uferlänge, 1,6 km² Wasserfläche und bis zu 28°C Wassertemperatur im Sommer und der wohl spektakulärsten Eislaufmöglichkeit Österreichs in kalten Wintern.

Resümee
Alte Donau- erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum auf sonnigem Eigengrund.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
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walter.mitterstoeger@funk.at