Alte Donau: Moderne Wohnung mit großzügigem Balkon

Lage und Umfeld
Diese gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk nahe dem SMZ Floridsdorf und der Veterinärmedizinischen Universität. Über die Stationen der Straßenbahnlinien 25 und 26, welche mehr oder weniger vor der Haustüre liegen, gelangen Sie in Kürze zum Bahnhof Floridsdorf. Der Bezirk Floridsdorf unterliegt nicht dem Bereich der Wiener Parkraumbewirtschaftung. Das Abstellen eines PKWs ist nur in den gekennzeichneten Kurzparkzonen gebührenpflichtig. Binnen weniger Fahrminuten ist die Verkehrsachse Brünnerstraße/Pragerstraße sowie die Auffahrt auf die Donauuferautobahn (A22) und die Floridsdorfer Brücke Richtung Zentrum/Gürtel erreicht. Das Naherholungsgebiet Alte Donau (Angelibad) ist fußläufig (ca. 500 m) erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis der Liegenschaft.

Objekt und Ausstattung
Im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2015 fertiggestellten Neubaus bietet diese moderne 2-Zimmer-Wohnung ca. 57 m² Wohnfläche und einen sonnigen, ca. 7 m² großen Balkon. Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind mit elegantem Eichenparkettboden ausgestattet, das Badezimmer, der Abstellraum und der Vorraum mit keramischen Fliesen belegt. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen versehen. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sowie elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz sorgen für viel Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Eine zentrale SAT-Anlage, ein Kabel-TV-Anschluss und eine Videogegensprechanlage stehen zur Verfügung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Hausanlage mit Fernwärme. Die Heizkosten werden derzeit mit ca. 64/mtl./brutto vorgeschrieben. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Raumaufteilung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung wird über einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe betreten. Zusätzliche Staufläche befindet sich im angrenzenden Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in die Wohnküche mit Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das geräumige Schlafzimmer bietet zudem Platz für einen Arbeitsplatz.

Resümee 
Ein ideales Zuhause für all jene, die gerne geräumig wohnen und eine eigene Freifläche schätzen. Unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Alte Donau. Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
VeraJelic
vera.jelic@funk.at