Alte Donau: Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk nahe dem SMZ Floridsdorf und der Veterinärmedizinischen Universität. Über die Stationen der Straßenbahnlinien 25 und 26, welche mehr oder weniger vor der Haustüre liegen, gelangen Sie in Kürze zum Bahnhof Floridsdorf. Der Bezirk Floridsdorf unterliegt nicht dem Bereich der Wiener Parkraumbewirtschaftung. Das Abstellen eines PKWs ist nur in den gekennzeichneten Kurzparkzonen gebührenpflichtig. Binnen weniger Fahrminuten ist die Verkehrsachse Brünnerstraße/Pragerstraße sowie die Auffahrt auf die Donauuferautobahn (A22) und die Floridsdorfer Brücke Richtung Zentrum/Gürtel erreicht. Das Naherholungsgebiet Alte Donau (Angelibad) ist fußläufig (ca. 500 m) erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis der Liegenschaft.

Objekt und Ausstattung
Im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2015 fertiggestellten Neubaus bietet diese moderne 1-Zimmer-Wohnung ca. 32,70 m² Wohnfläche + einer ostseitig ausgerichteten ca. 5,15 m² großen Loggia. Der Wohn-/Schlafbereich ist mit schönem Eichenparkettboden ausgestattet, das Badezimmer mit ansprechenden Fliesen belegt. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen versehen. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für viel Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Eine zentrale SAT-Anlage, ein Kabel-TV-Anschluss und eine Videogegensprechanlage stehen zur Verfügung. Die Heizungs- und Warmwasserkosten betragen zusätzlich
€ 52,16/brutto im Monat .  Ein Kellerabteil sowie ein geräumiger Fahrradabstellraum sind vorhanden. Mit dem großzügigen Lift sind alle Geschoße barrierefrei zu erreichen.

Raumaufteilung
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung wird über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, betreten. Linker Hand befindet sich das geräumige Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in den hell angelegten Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche. Dem Wohn-/Schlafbereich ist eine ostseitig ausgerichtete Loggia angeschlossen. 

Resümee 
Ein kleines aber feines Zuhause in unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Alte Donau.   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
VeraJelic
vera.jelic@funk.at