3-Zimmerwohnung mit Balkon im Hietzinger Villenviertel

Lage und Umfeld

Die Wohnung befindet sich im grünen Villenviertel von Hietzing in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, 6 km vom Stephansdom entfernt. Die öffentliche Anbindung ist sehr groß, da die Haltestelle Tirolergasse der eng getakteten Buslinien 56A, 56B, 58A und 58B nur 4 Gehminuten entfernt ist.

Objekt und Ausstattung

Die helle freundliche Wohnung liegt im 2. Stock (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohnhauses. Sie betreten die Wohnung (ca. 87,7 m²) über einen Vorraum, der sämtliche Räume miteinander verbindet und sie separat begehbar macht. Linker Hand befindet sich eines der großen (ca. 22,4 m²) Zimmer, und geradeaus gelangt man ins Bad mit Duschkabine und Handwaschplatz. Das WC ist nebenan und räumlich davon getrennt. Rechter Hand gelangen Sie in die Wohnküche oder in den Schrankraum, der für ausreichenden Stauraum sorgt. Die große Wohnküche (ca. 27 m²) öffnet sich zum Balkon hin, der in den schönen, grünen Innenhof ragt. Die Küche selbst ist komplett neuwertig und mit hochwertigen (Miele) elektrischen Geräten ausgestattet. Auch das dritte Zimmer (16,7 m²) ist separat begehbar und weist in den ruhigen Innenhof.

Sämtliche Böden sind mit Parkett ausgelegt. Bad und WC sind verfliest. Ein sehr schöner Innenhof mit Grillplatz und altem Baumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein und kann mitbenutzt werden.

Resümee 

Sehr ruhige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in einer der schönsten Lagen von Hietzing.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
OlhaOtto
olha.otto@funk.at