Wunderbare Dachgeschossmaisonette

Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Weißgasse nahe des Parhammerplatzes. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Billa, Merkur, Lidl) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls im Umkreis zur Verfügung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 2, 9 und 44 der Station "Mayssengasse" befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Auch die Stationen der Straßenbahnlinien 1, 42 und 43 sowie der Buslinie N43, erreichen Sie in ca. 7 Minuten. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten.
Objekt und Ausstattung 
Die ca. 120m² große Maisonette liegt im Dachgeschoss. Die lichtdurchflutete Wohnküche beeindruckt durch eine spektakuläre Eckverglasung, die sich bis zur Galerie im zweiten Dachgeschoss erstreckt sowie durch hochwertige Ausstattung. Der Schiffbodenparkett in Eiche, helle Innentüren und dunkelgraue Stiegengeländer aus Metall sorgen für einen eleganten Eindruck. Die Wohnung ist für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die Solaranlage unterstützt bei der Warmwasseraufbereitung und steht nur dieser Wohnung zu Verfügung. Die Sanitärräume sind hochwertig ausgestattet, am Boden weisen Sie dunkles Feinsteinzeug und an den Wänden helle Fliesen auf. Die ca. 22 m² große Sonnenterrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick. Das Haus verfügt über eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Raumaufteilung 
Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie zunächst rechter Hand in einen kleinen Gang, der geradeaus in einen etwa 6,16 m² großen Raum führt. Dieser eignet sich als Büro, Garderobe oder auch als Abstellraum. Rechter Hand davon betreten Sie das erste Schlafzimmer, welches über ein angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC verfügt. Vom Vorraum aus ist auch ein separates Gäste-WC zu begehen. Geradeaus gelangen Sie an der schönen Holztreppe vorbei in das Herzstück der Maisonette: die ca. 37,6 m² große Wohnküche mit der wunderbaren Eckverglasung. Über die Holztreppe erreichen Sie das zweite Dachgeschoss. Hier betreten Sie zunächst die etwa 16,08 m² große Wohngalerie mit Zugang zu der ca. 22,27 m² großen Terrasse mit Weitblick. Anschließend erreichen Sie über die Galerie das zweite Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und WC.
Hinweis: Auf die Dauer von 15 Jahren, also bis 30. Nov. 2033 profitieren Sie von der geförderten Deckungsmiete. Danach erhöht sich die monatliche Nettomiete um ca. € 432,86 pro Monat und die Betriebskosten um ca. € 37,27 zzgl. USt.
Resumee 
Moderne Neubau-Dachgeschosswohnung. Tolle Wohnküche. Große Terrasse. Ausgezeichnete Ausstattung. Nachgefragte Wohnlage. Gute Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1, 0664/88 73 99 35 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at