Vollmöblierte 2-Zimmerwohnung bei U1 Nestroyplatz

Lage

Die helle, freundliche Wohnung befindet sich im Zentrum des 2.Wiener Gemeindebezirk nur 1 km vom Stephansdom entfernt in unmittelbarer Nähe zur Webster-Universität. Der beliebte Donaukanal mit seiner Flaniermeile ist in wenigen Schritten erreicht, die Wiener Innenstadt zu Fuß in ca. 7 Minuten. Die U1-Station Nestroyplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang und garantiert eine perfekte Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. So erreichen sie in einer Minute sowohl ein Lebensmittelgeschäft der Marke Billa als auch die Apotheke zum Guten Hirten. Des Weiteren finden Sie zahlreiche vorzügliche Restaurants in Fußnähe Richtung ersten Bezirk, und so bleiben keine Wünsche offen.

Objekt

Die entzückende Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoß (Lift vorhanden) eines Neubaus und ist nach Süden hin zu einer ruhigen Seitengasse der Praterstraße ausgerichtet. Sie zeichnet sich durch eine sehr gute Raumaufteilung aus. Ein zentraler Vorraum (ca. 20 m²) verbindet sämtliche Räume separat und führt Sie vorbei an den beiden Zimmern zu WC, Bad und Küche. Die beiden Zimmer (ca. 18,2m² und 21,7 m²) zeichnen sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre aus und werden durch große, lichte Fenster erleuchtet. Vom größeren Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, den Sie zur Erfrischung und zum Entspannen nutzen können. Die geräumige vollmöblierte Küche (ca. 10,5m²) ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine große Arbeitsfläche für Ihre Kreationen. Ein kleiner Essbereich darin lädt zum Verweilen ein. WC und Bad sind räumlich getrennt. Im verfliesten WC (ca. 2,5 m²) finden Sie ein Handwaschbecken und die Gastherme. Das lichte Bad (7m²) mit Fenster besticht durch seine Größe und hat sowohl Wanne als auch Dusche, sowie Handwaschbecken und eine Waschmaschine. Ein Abstellraum nebenan bietet Ihnen genügend Stauraum.

Ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt, ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet, wobei keine Ablöse oder Möbelmiete verlangt wird.

Resümee

Entzückende 2-Zimmerwohnung mit großer Küche in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und der Webster-Universität mitten im 2.Wiener Gemeindebezirk. Sie besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und Balkon.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
OlhaOtto
olha.otto@funk.at