Das Projekt
Inmitten des beliebten Wohngebiets von Hadersdorf ensteht im 14. Bezirk am Rand des Wienerwalds das Wohnprojekt VIENNA VERDE mit insgesamt 10 Wohnungen, die Nutzflächen zwischen ca. 50m² und etwa 90 m² bieten. Auf Wunsch kann auch eine ca. 146 m² große Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Freiflächen gestaltet werden. Absolute Grünruhelage, viel Freiraum für alle, die in Wien leben wollen und doch das Grüne suchen.

Besuchen Sie uns doch auch auf unserer Projekthomepage auf https://viennaverde-immobilien.at/

Lage
Das Projekt „VIENNA VERDE“ liegt in Ruhelage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing im beliebten Bezirksteil Hadersdorf und nur wenige Schritte vom Wienerwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entfernt. Die lebenswerte Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und grüne Umgebung sowie kleinteilige Wohnbebauung aus. Wandern, Fahrrad fahren, laufen: Naturliebhaber und Outdoor-Sportler sowie Familien mit Kindern kommen hier zu jeder Jahreszeit auf ihre Rechnung.             

Infrastruktur
Das Einkaufszentrum Auhof Center mit seinem vielfältigen Angebot erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Hier stehen auch ein Cineplexx- Kino und unterschiedliche Gastronomiebetriebe zu Verfügung. Über die Badgasse erreichen Sie denn’s Biomarkt, Hofer und Spar sowie Billa liegen an der Hauptstraße. Das Zentrum von Purkersdorf mit seinem Einkaufsangebot ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächsten Kindergärten finden Sie entlang der Hauptstraße: den Kindergarten Hadersdorf sowie die Kindergruppe Am Wienfluß. Auch die Volksschule Hadersdorf und die Neue Mittelschule Hadersdorf liegen an der Hauptstraße.

Verkehrsanbindung 
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1- Westautobahn. Das Zentrum Wiens erreichen Sie über die B1-Wientalstraße. Die Fahrzeit zum Flughafen Schwechat beträgt rund 40 Minuten. In etwa 150 m Entfernung befindet sich die Haltestelle Wolfersberg/Schöffelplatz der Buslinie 49A. Diese bringt Sie nach ca. 14 Minuten Fahrzeit zum Schnellbahnhof und der U4-Station Hütteldorf. Ca. 200 m spazieren Sie zur Haltestelle Schöffelplatz der Buslinie 50B, welche Sie in ca. 6 Minuten zum EKZ Auhofcenter oder in ca. 13 Minuten zum Schnellbahnhof und der U4-Station Hütteldorf bringt. Die Fahrzeit vom S-Bahnhof Hadersdorf zum Westbahnhof beträgt mit der S 50 etwa 13 Minuten (6 Stationen), mit der S 80 zum Hauptbahnhof fahren Sie etwa 28 Minuten.

Die Ausstattung
Sie können bis zu einem gewissen Baufortschritt aus drei Eichenholz-Parkettböden von BAWART für die Wohnräume sowie hochwertigem Feinsteinzeug von Living Ceramics in vier Farbtönen für die Sanitärräume auswählen. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe betrieben. Die Dachgeschosswohnungen sind klimatisiert, die übrigen Wohnungen sind für den späteren Einbau von Klimaanlagen vorbereitet. In den Sanitärräumen werden Armaturen von Grohe eingebaut. Für den Fernsehempfang und die Telekommunikation sind im Wohnzimmer und den Schlafzimmern Kabelanschlüsse vorgesehen. Die Holz-Alufenster werden dreifach-verglast ausgeführt und verfügen über integrierte Rollkästen mit Rollladen. Bei allen Wohnungen werden die Alarmanlagenverkabelung und Alarmkontakte bei Fenstern und Fenstertüren eingebaut, die Alarmanlage ist optional erhältlich. Es stehen 12 PKW- Stellplätze zum Kaufpreis von je € 20.000 in der hauseigenen Tiefgarage zu Verfügung. Es werden einige E-Ladestation, voraussichtlich über System Wien Energie, bereitstehen. 

Die Wohnung Top 10
Die Wohnung Top 10 liegt im Dachgeschoss und bietet drei Zimmer auf einer Nutzfläche von ca. 71,31 m². Sie betreten die Wohnung in einem Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Geradeaus liegt das erste Zimmer mit einer Größe von etwa 10,83 m² und daneben das zweite, mit ca. 11,99 m² etwas größere Zimmer. Gegenüber der beiden Zimmer finden Sie die separate Toilette mit Waschbecken und das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Dusche. Vom Vorraum aus links den Flur entlang erreichen Sie die etwa 31,73m² große Wohnküche mit Zugang zu dem ca. 16,16 m² großen Balkon. Das Highlight der Wohnung ist die etwa 41,64 m² große Dachterrasse, die über das Treppenhaus oder den Lift erreichbar ist zum Entspannen unter der Sonne einlädt.

Informationen und Besichtigungen

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.