Herrschaftliche 4-Zimmerwohnung mit Garten in Pötzleinsdorf

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer herrschaftlichen Villa aus der Jahrhundertwende im 18. Wiener Gemeindebezirk auf einer Anhöhe gegenüber des Pötzleinsdorfer Schlossparkes, 6.5 km vom Stephansdom entfernt. Der fantastische Weitblick über das Parkgelände und Wien wird Sie begeistern. Die charmante Villa ist in einer sehr ruhigen Sackgasse gelegen und durch eine nahe gelegene Bushaltestelle der Bus Linie 41A Bus gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der nahen gelegenen Pötzleinsdorferstraße finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar Gourmet, Billa und Sonnen-Apotheke).

Objekt

Diese elegante 4-Zimmerwohnung (ca. 136 m²) erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoß (kein Lift) der Villa und besticht durch die großzügige Raumaufteilung sowie klassische Altbau-Elemente, die für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgen. Vom Treppenhaus gelangen Sie in offenes Foyer, von dem Sie einen Rundumblick nach Südosten auf Wien und den Pötzleinsdorfer Schlosspark haben. Das Foyer mündet in einen hellen Vorraum, von dem Sie linker Hand die nach Süden ausgerichteten Zimmer (ca. 19,4 & 23,8 m²) und den Salon (ca. 23,8 m²) sowie die Wohnküche (ca. 33,2 m²) erreichen. Die beindruckende Holzdecke, die charmanten halbrunden Balkone, die großen Holzkastenfenster sowie der Kachelofen im Salon tragen darüber hinaus zum einzigartigen Wohnkomfort bei. Zur Nordseite hin finden Sie das große Bad mit Badewanne, Dusche, sowie zwei Handwaschbecken und einem WC. Nebenan befindet sich noch ein weiteres räumlich getrenntes WC mit Handwaschbecken, sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme und. Alle Räumlichkeiten sind entweder mit einem schönen Parkett ausgestattet oder verfliest. Der sehr große, parkähnliche Garten gilt als Gemeinfläche und kann für Gemüseaufzucht und sonstige Aktivitäten benutzt werden.

Resümee

Herrschaftliche Wohnung in Jahrhundertwendevilla mit parkähnlichem Garten und traumhafter Aussicht.

 

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
OlhaOtto
olha.otto@funk.at