Entwickler aufgepasst: Rohdachboden, Ausbau bewilligt

Allgemeine Information

Zum Verkauf gelangt ein nicht ausgebauter Rohdachboden im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus in guter Wohnlage. Eine rechtskräftige Baubewilligung liegt vor. Der Ausbau des Dachbodens ist bewilligt für 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 990m², Terrassenflächen von ca. 217m². Weiters ist ein Magazin im Keller mit ca. 90m² direkt zugehörig. Nicht berücksichtigt wurde in der Berechnung die Fläche unter < 1,5 m Höhe, welche ungefähr ~ 40m² beträgt.

Der Verkaufspreis beträgt € 1.088.000 zzgl. 20% USt. Weitere Informationen auf Anfrage.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: die Station „Meidling Hauptstraße“ der U4 sowie die Buslinien 10A, 63A, 7A und 9A sind etwa 150 m entfernt. Das Zentrum Wiens (Stephansplatz) ist in ca. 15 Minuten erreicht. Der Flughafen Wien- Schwechat ist mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreicht.  Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, Bäcker, Trafik) sowie Arztpraxen stehen in unmittelbaren Umkreis zu Verfügung. Das Einkaufsangebot der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße ist in 3-5 Minuten zu Fuß erreicht. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen (Volksschule Ortnergasse, Neue Mittelschule Sechshaus mit Schwerpunkt Informatik) befinden sich im Nahbereich. Schönbrunn mit Schloss, Schlossparkpark und Tiergarten sowie der Auer-Welsbach Park bieten Erholung und sind nur ca. 1,1 km entfernt.

Resumee 
Ein bewilligter Rohdachboden mit großem Potential. Gute Wohnlage, ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. 

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1, 0664/88 73 99 35 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at