4 Zimmer Familienwohnung, Erstbezug noch hochwertiger Sanierung

Lage und Umfeld

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 5. Wiener Gemeindebezirk in der Laurenzgasse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Eurospar, Billa), eine Apotheke und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Umkreis situiert. Zu Ihrer Erholung im Grünen eignet sich der ca. 5 Gehminuten entfernte "Alois-Drasche-Park" und der  "Waldmüllerpark". Die Straßenbahnhaltestelle „Kliebergasse“ (1, 62, 18, WLB) befindet sich in nur etwa 200 Meter Entfernung. Die U-Bahnstation "Südtiroler-Platz" der Linie U1 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Der Hauptbahnhof Wien ist nur etwa 1 Kilometer entfernt. In das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 17 Minuten. Eine Station der U5 ist aktuell in Bau und nach Fertigstellung in wenigen Minuten erreicht.

Objekt und Ausstattung

Die zum Verkauf gelangende 4-Zimmer Wohnung liegt im obersten Stockwerk (5. Stock mit Lift) eines Wohnhauses Baujahr 1969 und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung auf einem ausgesprochen hochwertigen Niveau. Die Sanitärräume wurden mit elegantem Feinsteinzeug "TechnoStein matt", die Wohnräume mit wunderschönem Parkett in "Diele Eiche gebürstet und geölt, Dielenmaß ca. 1800x190 mm" ausgestattet. Neben neuer Elektrik und Innentüren (massiv, Vollspanplatte lackiert), bietet die Immobilie auch 3-fach verglaste Kunststofffenster. Die Nutzfläche von ca. 120 m² ist ideal aufgeteilt: vom Vorraum erreichen sie linker Hand den großzügigen etwa 22,5 m² großen Masterbedroom mit offener Walk-in Regendusche und Handwaschbecken. Rechts befindet sich zunächst die separate Toilette mit Handwaschbecken anschließend eine Abstellnische für die Garderobe. Von dieser Abstellnische betreten Sie das geräumige und stylish ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in Regendusche, Waschmaschinenanschluss sowie einem WC und Bidet sowie Fenster zum Innenhof. Die Sanitärbereiche punkten zusätzlich durch hochwertige Armaturen von Cristina und durch massive, geölte Eichenwaschtische mit handgeschmiedeten Elementen. Geradeaus befindet sich die großzügige, lichtdurchflutete etwa 40,12 m² große Wohnküche mit Klimagerät und vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile. Eine Küchenplanung liegt vor und kann auf Wunsch nachgereicht werden. Die Wohnküche ist zum absolut ruhigen Innenhof und nach Westen orientiert. Von der Wohnküche gelangen Sie in die beiden separat zu begehenden Kinderzimmer mit ca. 20,7 m² und 17,31 m². Die Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und neuer Fußbodenheizung in allen Räumen, in denen auch gesondert Regelung möglich ist. Elektrische Raffstores an den Fenstern komplettieren das hochwertige Ausstattungspaket. Ein etwa 10 m² großes und trockenes Kellerabteil sorgt für den erforderlichen Stauraum.
Ein KFZ-Stellplatz im Hof kann um € 13,51 € inkl. USt pro Monat angemietet werden.

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Resümee 
Erstbezug nach toller Sanierung. Großzügiges Raumangebot, ideal für Familien. Gute Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01 533 46 44 1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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