3 Zimmerwohnung Nahe der Alten Donau

Lage und Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich in Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk unweit des Kinderspielplatzes bzw. dem SMZ Floridsdorf und der Veterinärmedizinischen Universität. Über die Stationen der Straßenbahnlinie 25/26, welche zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen sind, gelangen Sie zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Floridsdorf der Linie U6. 

Binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie die Verkehrsachse Brünnerstraße/Pragerstraße sowie Auffahrt auf die Donauuferautobahn A 22 und die Floridsdorferbrücke Richtung Zentrum. Im Naherholungsgebiet „Alte Donau“ (Angelibad) gelangen Sie in wenigen Minuten (ca. 500 m). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis der Liegenschaft. Den Stephansdom erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 25 Minuten .

Objekt und Ausstattung
Im vierten Liftstock eines Neubaus bietet diese topmoderne Wohnung ca. 87,47 m² Wohnfläche. Die Wohnräume sind mit edlem Eichenparkettboden ausgestattet, das Badezimmer ist mit keramischen Fliesen belegt. Die Küche ist vollwertig ausgestattet mit Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug und Geschirrspüler und die Bäder sind mit hochwertigen Keramiken und Armaturen versehen. Eine zentrale Sat-Anlage steht ebenso zur Verfügung wie ein Kabel-TV Anschluss. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung im gesamten Objekt wird über eine zentrale Hausanlage mit Fernwärme beheizt. Die einzelnen Zimmer verfügen flächendeckend über eine Fußbodenheizung. Die Entlüftung in Bad und WC funktioniert mechanisch und wird über das Dach abgeleitet. Das Top ist mit WK III Sicherheitstüren ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt, das für den notwendigen Stauraum sorgt. Die Mitnutzung des allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraumes ist ebenfalls möglich. 

Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung  für die Wohnung betragen € 120,58 inkl. gesetzlich vorgeschriebener USt.

Raumaufteilung
Über einen Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie diese im 4.Liftstock gelegene Wohnung. Direkt linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum. Geradeaus angrenzend an den Vorraum kommen Sie in die ca. 18,84 m² große Wohnküche, welche durch einen in den Innenhof ragenden, ca. 7,28 m² großen Balkon erweitert wird. Die Küchenzeile verläuft über die gesamte Raumlänge der südlichen Zimmerwand und schafft so großzügig Raum für Wohn- und Essbereiche. Das ca. 6,53 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangen Sie in das erste ca. 20,98 m² große Schlafzimmer, welches über 2 Fenster verfügt und dadurch sehr hell und freundlich wirkt. Direkt anschließend an dieses befindet sich das zweite der beiden Zimmer. Es ist ca. 23,77 m² groß und verfügt über einen direkt angeschlossenen, praktischen, ca. 4,47 m² großen Schrankraum, sowie ein separates WC.

Resümee 
Diese topmoderne Wohnung in unmittelbarer Umgebung des Naherholungsgebietes Alte Donau überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, großzügige Räume und nutzbare Außenflächen. 

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
OlhaOtto
olha.otto@funk.at