3-Zimmer Erstbezug nach Traumsanierung

Lage und Umfeld

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Panikengasse, gegenüber des Kleingartenvereins "Auf der Schmelz". Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa und Spar), eine Apotheke und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Umkreis situiert. Zum Einkaufszentrum Lugner City und zur Wiener Stadthalle spazieren Sie knapp über 10 Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle sowie die Bushaltestelle „Panikengasse“ (9, 48A) liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Die U-Bahnstation "Ottakring" der Linie U3 und "Burggasse-Stadthalle" der Linie U6 erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. In das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 25 Minuten. 

Objekt und Ausstattung

Die zum Verkauf gelangende 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses Baujahr 1973 und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung auf einem ausgesprochen hochwertigen Niveau. Die Sanitärräume wurden mit elegantem Feinsteinzeug ausgestattet. Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, einem Waschtisch mit dunkler Nuss-Vollholzplatte und einem großen Spiegel. In den Wohnräumen wurde wunderschöner Eichendielenparkett verlegt. Neben neuer Elektrik und Innentüren bietet die Immobilie auch neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien. Eine Sicherheitseingangstür komplettiert das Ausstattungspaket. Ein etwa 3 m² großes und trockenes Kellerabteil sorgt für den erforderlichen Stauraum. 
Ein KFZ-Stellplatz in der Garage im Hof kann zusätzlich als eigenes Wohnungseigentumsobjekt (zum marktüblichen Preis) gekauft werden.

Raumaufteilung

Die Nutzfläche von ca. 87,5 m² ist ideal aufgeteilt: vom offen gestalteten Vorraum erreichen sie rechter Hand den großzügigen, etwa 41 m² großen Wohnküchenbereich, der sich mit großen Fenstern nach Osten orientiert zeigt. Linker Hand des Vorraums kommen Sie zum Privatbereich der Wohnung. Hier befinden sich beide hofseitigen Schlafzimmer (mit 14 m² bzw. ca. 16,5 m² Nutzfläche), das separate WC und das Badezimmer.

Resümee 
Erstbezug nach toller Sanierung. Großzügiges Raumangebot, ideal für Familien. Sehr gute Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01 533 46 44 1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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